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Viager occupé à Marseille (13005)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913108
Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.

Proche de toutes commodités et des transports en communs.

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Marseille (13005)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913108
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421913108
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat  95 680 €
bouquet (FAI) 45 200 €
rente 495 €/mois
Soit une décôte de40 %ou64 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13005 Marseille - Viager occupé - femme 83 ans
Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.

T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.

Proche de toutes commodités et des transports en communs.

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 95 680 €
Bouquet (FAI) : 45 200 €
Rente : 495 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421913108
DESCRIPTION DU BIEN
13005 Marseille - Viager occupé - femme 83 ans
Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.

Proche de toutes commodités et des transports en communs.

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 475 €
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913108
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13005
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 261
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913108
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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