ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.
Proche de toutes commodités et des transports en communs.
Idéal pour un investissement
Viager Occupé par une Femme de 81 ans
En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.
Proche de toutes commodités et des transports en communs.
Idéal pour un investissement
Viager Occupé par une Femme de 81 ans
En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
160 000 € Prix d'achat
95 680 € Bouquet (FAI)
45 200 € Rente
495 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Marseille (13005)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913108
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat 95 680 €
bouquet (FAI)45 200 €
rente495 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 64 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.
Proche de toutes commodités et des transports en communs.
Idéal pour un investissement
Viager Occupé par une Femme de 81 ans
En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.
Proche de toutes commodités et des transports en communs.
Idéal pour un investissement
Viager Occupé par une Femme de 81 ans
En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
160 000 € Prix d'achat
95 680 € Bouquet (FAI)
45 200 € Rente
495 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.
Proche de toutes commodités et des transports en communs.
Idéal pour un investissement
Viager Occupé par une Femme de 81 ans
En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.
Proche de toutes commodités et des transports en communs.
Idéal pour un investissement
Viager Occupé par une Femme de 81 ans
En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €
Caractéristiques de l'appartement
Surface
66 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, cave, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, bus Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
475 € Taxe foncière
905 €/an Ordures ménagères
257 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére collectif Emetteur
Plancher chauffant Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Marseille Code postal
13005 Département
Bouches-du-Rhône Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
44 261 Transports
bus 
