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Viager occupé à Marseille (13005)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913108
Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.

Proche de toutes commodités et des transports en communs.

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Marseille (13005)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913108

ANALYSE FINANCIÈRE

Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.

T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.

Proche de toutes commodités et des transports en communs.

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
95 680 €
Bouquet (FAI)
45 200 €
Rente
495 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.

Proche de toutes commodités et des transports en communs.

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
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Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13005
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
44 261
Transports
bus
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