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Viager occupé à Marseille (13005)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421713039
Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.

Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).

Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.

Au cœur du 5 ème arrondissement de Marseille, tous services et commerces à pieds,

Dans résidence récente, avec ascenseur, au 8 ème et dernier étage, superbe appartement refait, de 63 m2, avec balcon et terrasse composé de :

1 HALL D'ENTRÉE,
1 SALLE À MANGER,
1 CUISINE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE
2 CHAMBRES,
1 SALLE D'EAU,
1 WC.

L'appartement est vendu avec 1 cave.

Vue dominante sur Marseille.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Marseille (13005)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421713039
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :421713039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  94 000 €
bouquet (FAI) 44 000 €
rente 334 €/mois
Soit une décôte de53 %ou106 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13005 Marseille - Viager occupé - femme 74 ans
Marseille 5 éme,

Viager occupée, dame de 71 ans.

Vous achetez ce bien sur 1 valeur occupée de 94 000 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 44 000 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 334 euros.

Excellent investissement
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 94 000 €
Bouquet (FAI) : 44 000 €
Rente : 334 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421713039
DESCRIPTION DU BIEN
13005 Marseille - Viager occupé - femme 74 ans
Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.

Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).

Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.

Au cœur du 5 ème arrondissement de Marseille, tous services et commerces à pieds,

Dans résidence récente, avec ascenseur, au 8 ème et dernier étage, superbe appartement refait, de 63 m2, avec balcon et terrasse composé de :

1 HALL D'ENTRÉE,
1 SALLE À MANGER,
1 CUISINE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE
2 CHAMBRES,
1 SALLE D'EAU,
1 WC.

L'appartement est vendu avec 1 cave.

Vue dominante sur Marseille.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 1040 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 91 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 21
En savoir +
Référence de l'annonce :421713039
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13005
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 261
Transports :
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421713039
Par email : contact@costes-viager.com
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