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Viager occupé à Marseille (13005)

Appartement - 60 m² - 2 pièces
Marseille (13005)
Ref. 422113023
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  84 600 €
bouquet (FAI)27 100 €
rente388 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 95 400 €
Investissez dans la pierre, dans un secteur prisé, et, à moitié prix !!!

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement type 2/3 de 60 m² avec terrasse et véranda , d’une valeur de 180 000€, sur la base d’une valeur occupée de 84 600€, soit une décote de plus de 50 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 27 100 € FAI, et, d’une rente de 388€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 19 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 40%.

Le bien est situé en plein cœur de Marseille, entre la gare de la Blancarde et la place Jean Jaurrés .
A 10 minutes à pied des facs de médecine, proche du Palais Longchamps, vous retrouverez aussi toutes les commodités au pied de l’immeuble ( métro, tramway, tout commerces, accès autoroutier …)
L’appartement se compose :
- d’ un espace de vie avec grand dressing
- d’une terrasse ensoleillé de 22 m²
- d’une grande chambre
- d’une cuisine séparée
- toutes les pièces sont attenantes à la terrasse.
- Nombreux rangements
- Climatisation dans chambre et séjour
- Bien en très bon état car entretenu
- Possibilité de réaménager l’appartement en T3

Très bel opportunité d’investissement avec condition de financement idéal.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
84 600 €
Bouquet (FAI)
27 100 €
Rente
388 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Marseille (13005)
Appartement - 60 m² - 2 pièces
Marseille (13005)
Ref. 422113023
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422113023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  84 600 €
bouquet (FAI) 27 100 €
rente 388 €/mois
Soit une décôte de53 %ou95 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13005 Marseille - Viager occupé - femme 72 ans
Investissez dans la pierre, dans un secteur prisé, et, à moitié prix !!!

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement type 2/3 de 60 m² avec terrasse et véranda , d’une valeur de 180 000€, sur la base d’une valeur occupée de 84 600€, soit une décote de plus de 50 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 27 100 € FAI, et, d’une rente de 388€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 19 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 40%.

Le bien est situé en plein cœur de Marseille, entre la gare de la Blancarde et la place Jean Jaurrés .
A 10 minutes à pied des facs de médecine, proche du Palais Longchamps, vous retrouverez aussi toutes les commodités au pied de l’immeuble ( métro, tramway, tout commerces, accès autoroutier …)
L’appartement se compose :
- d’ un espace de vie avec grand dressing
- d’une terrasse ensoleillé de 22 m²
- d’une grande chambre
- d’une cuisine séparée
- toutes les pièces sont attenantes à la terrasse.
- Nombreux rangements
- Climatisation dans chambre et séjour
- Bien en très bon état car entretenu
- Possibilité de réaménager l’appartement en T3

Très bel opportunité d’investissement avec condition de financement idéal.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 84 600 €
Bouquet (FAI) : 27 100 €
Rente : 388 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422113023
DESCRIPTION DU BIEN
13005 Marseille - Viager occupé - femme 72 ans
Le bien est situé en plein cœur de Marseille, entre la gare de la Blancarde et la place Jean Jaurrés .
A 10 minutes à pied des facs de médecine, proche du Palais Longchamps, vous retrouverez aussi toutes les commodités au pied de l’immeuble ( métro, tramway, tout commerces, accès autoroutier …)

L’appartement se compose :
- d’ un espace de vie avec grand dressing
- d’une terrasse ensoleillé de 22 m²
- d’une grande chambre
- d’une cuisine séparée
- toutes les pièces sont attenantes à la terrasse.
- Nombreux rangements
- Climatisation dans chambre et séjour
- Bien en très bon état car entretenu
- Possibilité de réaménager l’appartement en T3

Très bel opportunité d’investissement avec condition de financement idéal.

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement type 2/3 de 60 m² avec terrasse et véranda , d’une valeur de 180 000€, sur la base d’une valeur occupée de 84 600€, soit une décote de plus de 50 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 27 100 € FAI, et, d’une rente de 388€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 19 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 40%.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, climatisation, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, rer, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 678 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 147 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113023
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13005
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 261
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113023
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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