Hôtel particulier situé dans un écrin de verdure au calme absolu Comprenant également 2 garages fermés proche du jardin zoologique. Bien très rare dans ce secteur.
Le Jardin paysager est un véritable havre de paix . Il dispose d’une grande piscine chauffée. Sa véranda abrite également un jacuzzi.
La maison est composée de deux appartement au RDC et au 1er étage et d'une chambre de service au 2ème étage.
Chaque appartement dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains.
A l'étage, Les chambres donnent sur le parc.
A 100 mètres du métro Cinq Avenues/Longchamps, du tramway, des commerces.
Gros potentiel pour habitation ou pour une activité de type chambres d’hôtes.
C.O.S. résiduel important sur la parcelle de terrain. Produit d’investissement rare en plein centre ville de Marseille.
viager occupé par un Homme de 77 ans
En partant d'une valeur de 805 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 483 000 € qui se décompose en
- un Bouquet 165 467 € et
- une Rente mensuelle 2 814 €
Le Jardin paysager est un véritable havre de paix . Il dispose d’une grande piscine chauffée. Sa véranda abrite également un jacuzzi.
La maison est composée de deux appartement au RDC et au 1er étage et d'une chambre de service au 2ème étage.
Chaque appartement dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains.
A l'étage, Les chambres donnent sur le parc.
A 100 mètres du métro Cinq Avenues/Longchamps, du tramway, des commerces.
Gros potentiel soit pour habitation soit pour une activité de type chambres d’hôtes. COS résiduel important sur la parcelle de terrain. Produit d’investissement rare en plein centre ville de Marseille.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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