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Viager occupé à Marseille (13004)

Hôtel particulier - 218 m² - 7 pièces
Marseille (13004)
Ref. 421613178
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien747 333 €
prix d'achat  455 663 €
bouquet (FAI)152 313 €
rente2 850 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 291 670 €
Hôtel particulier situé dans un écrin de verdure au calme absolu Comprenant également 2 garages fermés proche du jardin zoologique. Bien très rare dans ce secteur.

Le Jardin paysager est un véritable havre de paix . Il dispose d’une grande piscine chauffée. Sa véranda abrite également un jacuzzi.

La maison est composée de deux appartement au RDC et au 1er étage et d'une chambre de service au 2ème étage.
Chaque appartement dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains.

A l'étage, Les chambres donnent sur le parc.

A 100 mètres du métro Cinq Avenues/Longchamps, du tramway, des commerces.

Gros potentiel pour habitation ou pour une activité de type chambres d’hôtes.
C.O.S. résiduel important sur la parcelle de terrain. Produit d’investissement rare en plein centre ville de Marseille.

viager occupé par un Homme de 77 ans

En partant d'une valeur de 805 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 483 000 € qui se décompose en

- un Bouquet 165 467 € et
- une Rente mensuelle 2 814 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
747 333 €
Prix d'achat
455 663 €
Bouquet (FAI)
152 313 €
Rente
2 850 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13004)

Hôtel particulier - 218 m² - 7 pièces
Marseille (13004)
Ref. 421613178
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien747 333 €
prix d'achat  455 663 €
bouquet (FAI)152 313 €
rente2 850 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 291 670 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Hôtel particulier situé dans un écrin de verdure au calme absolu Comprenant également 2 garages fermés proche du jardin zoologique. Bien très rare dans ce secteur.

Le Jardin paysager est un véritable havre de paix . Il dispose d’une grande piscine chauffée. Sa véranda abrite également un jacuzzi.

La maison est composée de deux appartement au RDC et au 1er étage et d'une chambre de service au 2ème étage.
Chaque appartement dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains.

A l'étage, Les chambres donnent sur le parc.

A 100 mètres du métro Cinq Avenues/Longchamps, du tramway, des commerces.

Gros potentiel pour habitation ou pour une activité de type chambres d’hôtes.
C.O.S. résiduel important sur la parcelle de terrain. Produit d’investissement rare en plein centre ville de Marseille.

viager occupé par un Homme de 77 ans

En partant d'une valeur de 805 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 483 000 € qui se décompose en

- un Bouquet 165 467 € et
- une Rente mensuelle 2 814 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
747 333 €
Prix d'achat
455 663 €
Bouquet (FAI)
152 313 €
Rente
2 850 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Hôtel particulier situé dans un écrin de verdure au calme absolu Comprenant également 2 garages fermés proche du jardin zoologique. Bien très rare dans ce secteur.

Le Jardin paysager est un véritable havre de paix . Il dispose d’une grande piscine chauffée. Sa véranda abrite également un jacuzzi.

La maison est composée de deux appartement au RDC et au 1er étage et d'une chambre de service au 2ème étage.
Chaque appartement dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains.

A l'étage, Les chambres donnent sur le parc.

A 100 mètres du métro Cinq Avenues/Longchamps, du tramway, des commerces.

Gros potentiel soit pour habitation soit pour une activité de type chambres d’hôtes. COS résiduel important sur la parcelle de terrain. Produit d’investissement rare en plein centre ville de Marseille.

Caractéristiques de l'hôtel particulier

Surface
218 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cave à vin, climatisation, dépendances, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bateau, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
310 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2573 €/an
Ordures ménagères
764 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
75 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13004
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
46 617
Transports
Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bateau, bus, métro, tramway
+33

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