VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Marseille (13004)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Proche de Marseille (13004)
Ref. 422013006
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien207 000 €
prix d'achat  118 611 €
bouquet (FAI)69 665 €
rente477 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 88 389 €
APPARTEMENT DE QUALITÉ dans une résidence de 2012 avec PISCINE et PARKING DOUBLE

Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.

A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.


EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :

- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
207 000 €
Prix d'achat
118 611 €
Bouquet (FAI)
69 665 €
Rente
477 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de Marseille (13004)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Proche de Marseille (13004)
Ref. 422013006
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien207 000 €
prix d'achat  118 611 €
bouquet (FAI)69 665 €
rente477 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 88 389 €

ANALYSE FINANCIÈRE

APPARTEMENT DE QUALITÉ dans une résidence de 2012 avec PISCINE et PARKING DOUBLE

Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.

A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.


EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :

- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
207 000 €
Prix d'achat
118 611 €
Bouquet (FAI)
69 665 €
Rente
477 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

APPARTEMENT DE QUALITÉ dans une résidence de 2012 avec PISCINE et PARKING DOUBLE

Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.

A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.


EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :

- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, parking
À proximité
Collège, commerces, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
452 €
Taxe foncière
1373 €/an
Ordures ménagères
390 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1808 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
30 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13004
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
46 617
Transports
autoroute, bus, métro
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france