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Viager occupé à Marseille (13004)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Marseille (13004)
Ref. 421813167
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 900 €
prix d'achat  86 656 €
bouquet (FAI)53 745 €
rente461 €/mois
Soit une décôte de 34% ou 44 244 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Marseille 4 ème arrondissement
La Blancarde,

Viager occupé, homme de 81 ans.

En partant d'une valeur du bien de 130 900 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 86 656 euros, qui se décompose en un bouquet de 53 744 euros FAI et d'une rente mensuelle de 461 euros.

Idéal pour investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 900 €
Prix d'achat
86 656 €
Bouquet (FAI)
53 745 €
Rente
461 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)34 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.

Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).

Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.

Au cœur du quartier de la Blancarde, proches commerces et transports, cet appartement de 67 m2, au 2 éme étage sur 3, se compose

2 chambres,
1 séjour,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant.

L'appartement est lumineux et offre un vue dégagée sur la ville.
1 cave est vendue avec l'appartement.

Idéal pour investissement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave
À proximité
Centre ville, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
305 €
Taxe foncière
865 €/an
Ordures ménagères
245 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1220 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
198 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13004
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
46 617
Transports
Gare SNCF, RER, bus, métro
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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