Viager occupé - Marseille 13004

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L'annonce ref. 422013214 n'est plus publiée.

Viager occupé à Marseille (13004)

Appartement - 55 m² - 2 pièces

Marseille (13004)

Ref. 422013214

Propriétaire :

femme 85 ans

Référence de l'annonce :422013214

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 137 000 €

prix d'achat 86 036 €

Bouquet (FAI) : 64 385 €

rente : 303 €/mois

Soit une décôte de37 %ou50 964 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13004 Marseille - Viager occupé - femme 85 ans

INVESTISSEZ A PRIX DÉFIANT TOUTES CONCURRENCES !

Pour une valeur du bien de 137 000€, vous achetez sur la base de 86 036 € ! Financement avec un bouquet de 64 385€ et une rente accessible de 303€/ mois. Pour un horizon d’investissement d'environ 10 ans.

Belle opportunité à saisir.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 137 000 €

Prix d'achat : 86 036 €

Bouquet (FAI) : 64 385 €

Rente : 303 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet47 %

Rente cumulée16 %

Décote (DUH)37 %

Référence de l'annonce :422013214

DESCRIPTION DU BIEN

13004 Marseille - Viager occupé - femme 85 ans

Dans un quartier calme du 4eme arrondissement, Proche de toutes les commodités (commerces et axe autoroutier à 5 min) et a 10 minutes à pied du très prisé village de Saint Barnabé.

L'appartement de 55m2 type 2/3 en rez-de-chaussée est composé de :
- un double séjour
- une cuisine séparée
- 1 chambre
- 1 salle de bain et WC séparée
- 1 cave
- En bon état

INVESTISSEZ A PRIX DÉFIANT TOUTES CONCURRENCES, AVEC UN ALÉA MAÎTRISÉ !!

Pour une valeur du bien de 115 000€, vous achetez sur la base de 72 220€ ! Financement avec un bouquet de 52 075€ et une rente de 271€/ mois. Pour un horizon d’investissement d'environ 10 ans.
Majoration de la rente en cas de libération anticipée de 30%.

Belle opportunité à saisir.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 55 m² - 2 pièces

Equipements : Cave, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2022

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 279 €

Taxe foncière : 735 €/an

Ordures ménagères : 132 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1116 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422013214

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).