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Viager occupé à Marseille (13004)

Appartement - 35 m² - 2 pièces
Marseille (13004)
Ref. 421913220
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien101 200 €
prix d'achat  47 654 €
bouquet (FAI)40 626 €
rente91 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 53 546 €
Appartement T2 de 35 m² avec un jardin intérieur de 37 m²
Secteur 5 avenues dans un immeuble de caractère.

Quartier très dynamique et vivant proche du Cinéma Madeleine

Très bien situé avec tous commerces au pied, avec son Tramway avenue Foch, A 10 mn du vieux port et 5 mn du Palais longchamps.

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 101 200 €
Vous achetez ce Bien occupé par une Femme de 72 ans sur la base d'une valeur de 47 654 €, qui se décompose en un

- un bouquet : 40 626€ FAI
- et une rente mensuelle : 91€.

Idéal pour un investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
101 200 €
Prix d'achat
47 654 €
Bouquet (FAI)
40 626 €
Rente
91 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13004)

Appartement - 35 m² - 2 pièces
Marseille (13004)
Ref. 421913220
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien101 200 €
prix d'achat  47 654 €
bouquet (FAI)40 626 €
rente91 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 53 546 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Appartement T2 de 35 m² avec un jardin intérieur de 37 m²
Secteur 5 avenues dans un immeuble de caractère.

Quartier très dynamique et vivant proche du Cinéma Madeleine

Très bien situé avec tous commerces au pied, avec son Tramway avenue Foch, A 10 mn du vieux port et 5 mn du Palais longchamps.

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 101 200 €
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- un bouquet : 40 626€ FAI
- et une rente mensuelle : 91€.

Idéal pour un investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
101 200 €
Prix d'achat
47 654 €
Bouquet (FAI)
40 626 €
Rente
91 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement T2 de 35 m² avec un jardin intérieur de 37 m²
Secteur 5 avenues dans un immeuble de caractère.

Quartier très dynamique et vivant proche du Cinéma Madeleine

Très bien situé avec tous commerces au pied, avec son Tramway avenue Foch, A 10 mn du vieux port et 5 mn du Palais longchamps.

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En partant d'une valeur du bien de 101 200 €
Vous achetez ce Bien occupé par une Femme de 72 ans sur la base d'une valeur de 47 654 €, qui se décompose en un

- un bouquet : 40 626€ FAI
- et une rente mensuelle : 91€.

Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement

Surface
35 m² - 2 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
146 €
Taxe foncière
424 €/an
Ordures ménagères
182 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 584 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
263 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13004
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
46 617
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
+33

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