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Viager occupé à Marseille (13003)
Appartement - 48 m² - 3 pièces
Marseille (13003)
Ref. 422013087
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422013087
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 75 000 €
prix d'achat  40 125 €
Bouquet (FAI) : 29 000 €
rente : 125 €/mois
Soit une décôte de47 %ou34 875 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13003 Marseille - Viager occupé - homme 75 ans
INVESTISSEZ DANS UN SECTEUR EN PLEIN DÉVELOPPEMENT AVEC PRIX DÉCOTÉ DE 46 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter cet appartement type 2, d’une valeur de 75 000€, sur la base d’une valeur occupée de 40125€, soit une décote d’environ 46 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 29 000€ FAI, et, une rente à 125€ / mois  !
Pour un horizon d’investissement d’environ 15 ans.

Très bel opportunité d’investissement dans un secteur de Marseille qui explose, avec un bien qui dispose d’un bon potentiel d’amélioration (possibilité de transformation en T3...).
Très bon rendement locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 75 000 €
Prix d'achat : 40 125 €
Bouquet (FAI) : 29 000 €
Rente : 125 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422013087
DESCRIPTION DU BIEN
13003 Marseille - Viager occupé - homme 75 ans
Dans le 3e arrondissement de Marseille, secteur de la ville où le marché de l’immobilier est en plein essor grâce à la dynamique économique et qualité de vie du quartier (tout commerces et commodités, Hôpital Européen et bassin d’emploi important…).

Le bien se compose :
- d’un grand hall d’entrée
- d’un séjour .
- d’une cuisine séparée.
- salle de bain et WC séparé.
- 1 chambre au calme
- Une cave


Bien en bon état, avec possibilité de le transformer
en T3 !


Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 179 €
Taxe foncière : 515 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 716 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013087
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13003
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 651
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013087
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