Viager occupé - Marseille 13003

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L'annonce ref. 421713101 n'est plus publiée.

Viager occupé à Marseille (13003)

Appartement - 46 m² - 3 pièces

Marseille (13003)

Ref. 421713101

Propriétaire :

femme 89 ans

Référence de l'annonce :421713101

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 86 514 €

prix d'achat 56 667 €

Bouquet (FAI) : 39 084 €

rente : 250 €/mois

Soit une décôte de34 %ou29 847 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13003 Marseille - Viager occupé - femme 89 ans

Appartement T3 traversant et lumineux en plein centre de Marseille.

Viager occupé par une Dame de 84 ans

Achetez cet appartement pour un montant de 63.834€ en versant un apport de 40.455€ FAI puis des mensualités de 300€

Investissement idéal pour constituer un futur patrimoine locatif ou dans une optique de transmission.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 86 514 €

Prix d'achat : 56 667 €

Bouquet (FAI) : 39 084 €

Rente : 250 €/mois

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet45 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)34 %

Référence de l'annonce :421713101

DESCRIPTION DU BIEN

13003 Marseille - Viager occupé - femme 89 ans

MARSEILLE Centre

Appartement traversant et lumineux T3 de 63m² situé au 1er étage d’une petite copropriété de charme.
Au calme au bout d’une impasse, parking facile.
Cet appartement en très bon état et bien équipé (double vitrage, climatisation) offre notamment une pièce de vie ouvrant sur balcon filant avec exposition plein sud.

Emplacement privilégié :
Marché et commerces à proximités directs
5 lignes de bus à 100 mètres de l’immeuble
Pôle média de la friche belle de mai à 5 minutes à pied, Gare Saint à 10 minutes à pied
Stationnement relativement facile

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 46 m² - 3 pièces

Equipements : Balcon, climatisation, dépendances

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 200 €

Taxe foncière : 447 €/an

Ordures ménagères : 127 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421713101

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).