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Viager occupé à Marseille (13002)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Marseille (13002)
Ref. 421813253
Propriétaire :
femme 82 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421813253
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat  147 500 €
bouquet (FAI) 67 950 €
rente 655 €/mois
Soit une décôte de45 %ou122 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13002 Marseille - Viager occupé - femme 82 anshomme 82 ans
Très bon investissement immobilier au sein du secteur le plus recherché et le plus dynamique de Marseille.

Bel appartement T4 avec 2 boxes, 2 grandes terrasses et une vue exceptionnelle.

Grâce au viager occupé, faites l'acquisition de cet appartement T4 pour seulement 147 500€ en versant :
- un bouquet de 67 950€
- une rente mensuelle de 655€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 147 500 €
Bouquet (FAI) : 67 950 €
Rente : 655 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421813253
DESCRIPTION DU BIEN
13002 Marseille - Viager occupé - femme 82 anshomme 82 ans
Situation exceptionnelle

Marseille Centre ville/ La Joliette / Les docks, à 200 mètres des Terrasses du Port...

Grand appartement T4 au 9ème et dernier étage d’un bel immeuble récent signé Kaufman & Broad

Appartement traversant disposant de 2 grandes terrasses offrant une belle vue dégagée sur la ville.

Appartement fonctionnel et très lumineux avec grandes baies vitrées offrant un beau panorama.

Cuisine équipée, grand salon, 3 chambres, cellier, WC, salle de bains avec douche.

Bâtiment basse consommation, Double vitrage, Climatisation réversible et finitions soignées.

A 2 pas du centre historique du Panier, du quartier d’affaires de la Joliette et du Vieux Port.

Transports, commerces et hôtels de luxe à proximité directe.

2 boxes viennent compléter ce très beau produit d’investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1662 €/an
Ordures ménagères : 471 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 75 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421813253
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13002
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25 559
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813253
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