Viager occupé - Marseille 13002

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L'annonce ref. 421813253 n'est plus publiée.

Viager occupé à Marseille (13002)

Appartement - 83 m² - 4 pièces

Marseille (13002)

Ref. 421813253

Propriétaire :

femme 85 anshomme 85 ans

Référence de l'annonce :421813253

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 270 000 €

prix d'achat 147 500 €

Bouquet (FAI) : 67 950 €

rente : 655 €/mois

Soit une décôte de45 %ou122 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13002 Marseille - Viager occupé - femme 85 anshomme 85 ans

Très bon investissement immobilier au sein du secteur le plus recherché et le plus dynamique de Marseille.

Bel appartement T4 avec 2 boxes, 2 grandes terrasses et une vue exceptionnelle.

Grâce au viager occupé, faites l'acquisition de cet appartement T4 pour seulement 147 500€ en versant :
- un bouquet de 67 950€
- une rente mensuelle de 655€

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 270 000 €

Prix d'achat : 147 500 €

Bouquet (FAI) : 67 950 €

Rente : 655 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet25 %

Rente cumulée30 %

Décote (DUH)45 %

Référence de l'annonce :421813253

DESCRIPTION DU BIEN

13002 Marseille - Viager occupé - femme 85 anshomme 85 ans

Situation exceptionnelle

Marseille Centre ville/ La Joliette / Les docks, à 200 mètres des Terrasses du Port...

Grand appartement T4 au 9ème et dernier étage d’un bel immeuble récent signé Kaufman & Broad

Appartement traversant disposant de 2 grandes terrasses offrant une belle vue dégagée sur la ville.

Appartement fonctionnel et très lumineux avec grandes baies vitrées offrant un beau panorama.

Cuisine équipée, grand salon, 3 chambres, cellier, WC, salle de bains avec douche.

Bâtiment basse consommation, Double vitrage, Climatisation réversible et finitions soignées.

A 2 pas du centre historique du Panier, du quartier d’affaires de la Joliette et du Vieux Port.

Transports, commerces et hôtels de luxe à proximité directe.

2 boxes viennent compléter ce très beau produit d’investissement.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 83 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2005

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 600 €

Taxe foncière : 1662 €/an

Ordures ménagères : 471 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421813253

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).