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Viager occupé à Marseille (13002)

Appartement - 119 m² - 3 pièces
Marseille (13002)
Ref. 421913179
Appartement T3/T4 de 119 m² habitable à quelques pas du vieux port, situé en hauteur, dominant les toits et vue exceptionnelle sur Notre dame de la Garde, bénéficiant d'une terrasse de 40 m² et d'un garage.

Bien d'exception et rare à la vente.

Viager occupé par un Homme de 79 ans

En partant d'une valeur du bien de 330 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 207 240 € qui se décompose en :

- Un bouquet de 144 400 € et
- une rente mensuelle de 734 €


Caractéristiques de l'appartement

Surface
119 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, école, gare sncf, bateau, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Marseille (13002)
Appartement - 119 m² - 3 pièces
Marseille (13002)
Ref. 421913179
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421913179
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 330 000 €
prix d'achat  207 240 €
bouquet (FAI) 146 400 €
rente 734 €/mois
Soit une décôte de37 %ou122 760 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13002 Marseille - Viager occupé - homme 81 ans
Appartement T3/T4 de 119 m² habitable à quelques pas du vieux port, situé en hauteur, dominant les toits et vue exceptionnelle sur Notre dame de la Garde, bénéficiant d'une terrasse de 40 m² et d'un garage.

Bien d'exception et rare à la vente.

Viager occupé par un Homme de 79 ans

En partant d'une valeur du bien de 330 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 207 240 € qui se décompose en :

- Un bouquet de 144 400 € et
- une rente mensuelle de 734 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Prix d'achat : 207 240 €
Bouquet (FAI) : 146 400 €
Rente : 734 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421913179
DESCRIPTION DU BIEN
13002 Marseille - Viager occupé - homme 81 ans
Appartement T3/T4 de 119 m² habitable à quelques pas du vieux port, situé en hauteur, dominant les toits et vue exceptionnelle sur Notre dame de la Garde, bénéficiant d'une terrasse de 40 m² et d'un garage.

Bien d'exception et rare à la vente.

Viager occupé par un Homme de 79 ans

En partant d'une valeur du bien de 330 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 207 240 € qui se décompose en :

- Un bouquet de 144 400 € et
- une rente mensuelle de 734 €


CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 119 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, école, gare sncf, bateau, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1926 €/an
Ordures ménagères : 547 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913179
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13002
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25 559
Transports : Gare SNCF, bateau, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913179
Par email : contact@costes-viager.com
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