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Viager occupé à Marseille (13001)
Appartement - 80 m² - 4 pièces
Marseille (13001)
Ref. 421513283
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421513283
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 000 €
prix d'achat  107 275 €
Bouquet (FAI) : 56 625 €
rente : 535 €/mois
Soit une décôte de39 %ou67 725 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13001 Marseille - Viager occupé - homme 81 ans
INVESTISSEZ DANS UN QUARTIER D'AVENIR, A 1500€ DU M² AU LIEU DE 2500€  !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette appartement type 4 de 73m² d’une valeur de 180 000€, sur la base d’une valeur occupée de 110 340 €, soit une décote d’environ 39 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 62100 € FAI, et, d’une rente de 520€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 11 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très bel opportunité d’investissement dans un secteur où la demande locative est très forte !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Prix d'achat : 107 275 €
Bouquet (FAI) : 56 625 €
Rente : 535 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421513283
DESCRIPTION DU BIEN
13001 Marseille - Viager occupé - homme 81 ans
Situé dans le quartier de l’hyper-centre de Marseille, le 1er arrondissement représente le centre d’attractivité de la ville. Il héberge le Vieux-Port, la Gare Saint-Charles, mais aussi de nombreux établissements scolaires et universitaires, et possède une vie culturelle, ainsi qu’une vie nocturne très animée.
De plus le quartier est très bien desservi par le tramway, le bus et le métro, ce qui en fait un quartier de choix pour les étudiants et jeunes actifs…
Le 1er arrondissement, ne cesse de se développer, et représente donc une valeur sûre pour les investisseurs, leur garantissant une bonne rentabilité et une très forte demande locative.

Nous vous proposons un appartement type 4 d’environ 73 m2 situé au 6e étage sur 9 d’un immeuble en très bon état.

Le bien se compose :
- d’un double séjour
- de deux chambres (attenante aux balcons)
- cuisine séparée
- salle de bain et WC séparé
- deux grands balcons

L’appartement est en bon état, et,est très facilement transformable en type 4, comme à l’origine…

C'est le moment d'investir à Marseille !

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 596 €
Taxe foncière : 385 €/an
Ordures ménagères : 1352 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2384 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421513283
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13001
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 41 027
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car, métro, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421513283
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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