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Viager occupé à Marseille (13001)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Marseille (13001)
Ref. 422013001
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422013001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  86 830 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
rente : 286 €/mois
Soit une décôte de54 %ou103 170 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13001 Marseille - Viager occupé - femme 76 ans
Bel appartement T3 lumineux et traversant de 68 m² typique des logements marseillais avec tomettes au sol et hauts plafond. Il bénéficie de belles prestations. Exposé Est - Ouest, au 2ème étage/3

Très faibles charges de copropriété.

Commerces au pied, à 2 mn du tramway et 5 mn du métro.
A 20mn à pied du vieux port.

Emplacement exceptionnel et recherché dans le secteur du boulevard Longchamps

Viager occupé.

En partant d'une valeur du bien de 190 000 €,
vous achetez ce bien occupé par une Dame de 71 ans sur la base de 86 830 € (soit 1 277 €) qui se décompose en :

- Un bouquet de 48 050 € et
- d'une rente mensuelle de 286 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 86 830 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
Rente : 286 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422013001
DESCRIPTION DU BIEN
13001 Marseille - Viager occupé - femme 76 ans
Bel appartement T3 lumineux et traversant de 68 m² typique des logements marseillais avec tomettes au sol et hauts plafond. Il bénéficie de belles prestations. Exposé Est - Ouest, au 2ème étage/3

Très faibles charges de copropriété.

Commerces au pied, à 2 mn du tramway et 5 mn du métro.
A 20mn à pied du vieux port.

Emplacement exceptionnel et recherché dans le secteur du boulevard Longchamps

Viager occupé.

En partant d'une valeur du bien de 190 000 €,
vous achetez ce bien occupé par une Dame de 71 ans sur la base de 86 830 € (soit 1 277 €) qui se décompose en :

- Un bouquet de 48 050 € et
- d'une rente mensuelle de 286 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 719 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE12
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422013001
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13001
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 41 027
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013001
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