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Viager occupé à Marseille (13016)
Maison - 105 m² - 6 pièces
Marseille (13016)
Ref. 422113047
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422113047
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 414 430 €
prix d'achat  231 252 €
Bouquet (FAI) : 231 252 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de44 %ou183 178 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13016 Marseille - Viager occupé - homme 71 ans
Charmant port de banlieue, l'Estaque est un des nombreux trésors marseillais.

Vue exceptionnelle sur le port de l'Estaque

Investissez sur ce secteur de qualité en achetant
ce bien 231.252 euros FAI soit 2202 euros/m²

En cas de libération anticipée , une rente de 167 euros sera mise en place.

Fort potentiel d'extension
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 414 430 €
Prix d'achat : 231 252 €
Bouquet (FAI) : 231 252 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422113047
DESCRIPTION DU BIEN
13016 Marseille - Viager occupé - homme 71 ans
Charmant port de banlieue, l'Estaque est un des nombreux trésors marseillais.


Maison de plain pied de 105 m² sur terrain de 604 m²,
elle se compose d'une entrée, séjour, 2 chambres, cuisine,salle d'eau, toilettes et véranda.

Attenant un appartement de 3 pièces avec cuisine, salle à manger, 2 chambres, salle de bains.

Garage 4 voitures avec mezzanine et cave.

Ses atouts:
Toiture neuve, gros potentiel d 'extension et
surtout sa vue exceptionnelle sur le port de l'Estaque
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, garage, studio indépendant, veranda
À proximité : Mer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 604 m²
Année : 1956
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1720 €/an
Ordures ménagères : 489 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE29
Émissions de gaz à effet de serre : 29 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422113047
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13016
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17 383
Transports :
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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