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Viager occupé à Marseille (13016)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Marseille (13016)
Ref. 421913147
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  219 200 €
bouquet (FAI)124 848 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 180 800 €
MAISON DE MAITRE TRES RECHERCHEE
QUARTIER DE L'ESTAQUE

Maison Bourgeoise de ville T5/6 en pierre sèche. Construction en traditionnelle.
La façade et le toit sont classés au patrimoine.

Maison sur 3 niveaux de 140 m² avec garage double et cour arborée

1er niveau : Salon, salle à manger, bureau, WC
2ème niveau : 3 chambres, salle d'eau et WC
Entre sol aménagé en 1 chambre, cuisine, salon, salle d'eau, WC et chaufferie.


Très bien situé dans un quartier résidentiel, proche des commerces, de la mer et à 5mn de la gare de l'Estaque.
Transports en commun au pied

Viager occupé par un Homme de 73 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 219 200 € (soit 1 351 € le m²)
Qui se compose :

- d'un bouquet de 124 848 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 800 €

POSSIBILITE DE REPARTITION BOUQUET/RENTES DIFFERENTE

TRÈS BEL INVESTISSEMENT POUR Y VIVRE ET PATRIMONIAL

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
219 200 €
Bouquet (FAI)
124 848 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13016)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Marseille (13016)
Ref. 421913147
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  219 200 €
bouquet (FAI)124 848 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 180 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MAISON DE MAITRE TRES RECHERCHEE
QUARTIER DE L'ESTAQUE

Maison Bourgeoise de ville T5/6 en pierre sèche. Construction en traditionnelle.
La façade et le toit sont classés au patrimoine.

Maison sur 3 niveaux de 140 m² avec garage double et cour arborée

1er niveau : Salon, salle à manger, bureau, WC
2ème niveau : 3 chambres, salle d'eau et WC
Entre sol aménagé en 1 chambre, cuisine, salon, salle d'eau, WC et chaufferie.


Très bien situé dans un quartier résidentiel, proche des commerces, de la mer et à 5mn de la gare de l'Estaque.
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- d'un bouquet de 124 848 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 800 €

POSSIBILITE DE REPARTITION BOUQUET/RENTES DIFFERENTE

TRÈS BEL INVESTISSEMENT POUR Y VIVRE ET PATRIMONIAL

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
219 200 €
Bouquet (FAI)
124 848 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MAISON DE MAITRE TRES RECHERCHEE
QUARTIER DE L'ESTAQUE

Maison Bourgeoise de ville T5/6 en pierre sèche. Construction en traditionnelle.
La façade et le toit sont classés au patrimoine.

Maison sur 3 niveaux de 140 m² avec garage double et cour arborée

1er niveau : Salon, salle à manger, bureau, WC
2ème niveau : 3 chambres, salle d'eau et WC
Entre sol aménagé en 1 chambre, cuisine, salon, salle d'eau, WC et chaufferie.


Très bien situé dans un quartier résidentiel, proche des commerces, de la mer et à 5mn de la gare de l'Estaque.
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Viager occupé par un Homme de 73 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 219 200 € (soit 1 351 € le m²)
Qui se compose :

- d'un bouquet de 124 848 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 800 €

POSSIBILITE DE REPARTITION BOUQUET/RENTES DIFFERENTE

TRÈS BEL INVESTISSEMENT POUR Y VIVRE ET PATRIMONIAL

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
269 m²
Année
1920

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2012 €/an
Ordures ménagères
572 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
223 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
37
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13016
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
17 383
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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