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Viager occupé à Marseille (13016)

Maison - 74 m² - 3 pièces
Marseille (13016)
Ref. 421913162
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  122 940 €
bouquet (FAI)87 100 €
rente562 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 57 060 €
Vue exceptionnelle et imprenable sur la mer.

Maison provençale dans les hauteurs du quartier de l'Estaque.
T3 de 74 m² sur un jardin comprenant une cuisine d'été, un barbecue.
(Grand T2 au 1er niveau et 1 chambre indépendante en passant par le jardin)

Viager occupé par une Femme de 87 ans.

En partant d'une valeur du bien de 180 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 122 940 € (Soit 1 661 € le m²), qui se décompose en :

- un bouquet de 87 100 € (Fai) et
- une rente mensuelle de 562 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
122 940 €
Bouquet (FAI)
87 100 €
Rente
562 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

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Viager occupé à Marseille (13016)

Maison - 74 m² - 3 pièces
Marseille (13016)
Ref. 421913162
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  122 940 €
bouquet (FAI)87 100 €
rente562 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 57 060 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vue exceptionnelle et imprenable sur la mer.

Maison provençale dans les hauteurs du quartier de l'Estaque.
T3 de 74 m² sur un jardin comprenant une cuisine d'été, un barbecue.
(Grand T2 au 1er niveau et 1 chambre indépendante en passant par le jardin)

Viager occupé par une Femme de 87 ans.

En partant d'une valeur du bien de 180 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 122 940 € (Soit 1 661 € le m²), qui se décompose en :

- un bouquet de 87 100 € (Fai) et
- une rente mensuelle de 562 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
122 940 €
Bouquet (FAI)
87 100 €
Rente
562 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vue exceptionnelle et imprenable sur la mer.

Maison provençale dans les hauteurs du quartier de l'Estaque.
T3 de 74 m² sur un jardin comprenant une cuisine d'été, un barbecue.
(Grand T2 au 1er niveau et 1 chambre indépendante en passant par le jardin)

Viager occupé par une Femme de 87 ans.

En partant d'une valeur du bien de 180 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 122 940 € (Soit 1 661 € le m²), qui se décompose en :

- un bouquet de 87 100 € (Fai) et
- une rente mensuelle de 562 €

Caractéristiques de la maison

Surface
74 m² - 3 pièces
Equipements
Climatisation, dépendances
À proximité
Collège, lycée, mer, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
134 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
976 €/an
Ordures ménagères
177 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13016
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
17 383
Transports
bus
+33

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