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Viager occupé à Marseille (13016)
Maison - 90 m² - 3 pièces
Marseille (13016)
Ref. 421913052
Propriétaire :
femme 82 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :421913052
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 540 €
prix d'achat  119 419 €
Bouquet (FAI) : 70 021 €
rente : 398 €/mois
Soit une décôte de49 %ou116 121 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13016 Marseille - Viager occupé - femme 82 anshomme 84 ans
Maison de village pleine de charme, typique du quartier de l'Estaque, secteur Ouest de Marseille.
Grand T2/T3 de 90 m² sur 2 niveaux à 50 mètres du Port, à 50 mètres des transports en communs et des commerces.
A 5mn en voiture de la place des Corbières.

Très belle maison typique idéal pour un investissement secteur très recherché.

Viager Occupé

En partant d'une valeur de 235 540 €
Vous achetez ce bien d'une valeur de 119 419 €
qui se compose :

- d'un bouquet de 70 021 € et
- d'une rente mensuelle de 398 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 540 €
Prix d'achat : 119 419 €
Bouquet (FAI) : 70 021 €
Rente : 398 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421913052
DESCRIPTION DU BIEN
13016 Marseille - Viager occupé - femme 82 anshomme 84 ans
Maison de village pleine de charme, typique du quartier de l'Estaque, secteur Ouest de Marseille.
Grand T2/T3 de 90 m² sur 2 niveaux à 50 mètres du Port, à 50 mètres des transports en communs et des commerces.
A 5mn en voiture de la plage des Corbières.

Très belle maison typique idéal pour un investissement secteur très recherché.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, veranda
À proximité : Mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 354 €/an
Ordures ménagères : 328 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913052
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13016
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17 383
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913052
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