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Viager occupé à Marseille (13016)
Appartement - 68 m² - 4 pièces
Marseille (13016)
Ref. 421913195
Propriétaire :
femme 88 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :421913195
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 193 000 €
prix d'achat  118 695 €
Bouquet (FAI) : 69 740 €
rente : 540 €/mois
Soit une décôte de39 %ou74 305 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13016 Marseille - Viager occupé - femme 88 anshomme 90 ans
JOLIE PETITE RÉSIDENCE FERMÉE à 10 mn à pied de la mer

Appartement T4 de 68 m², bénéficiant d'un balcon confortable donnant sur un jardin au calme

Quartier de l'Estaque - L'un des petits ports typique de Marseille


Situé à 5mn des commerces, à 5mn de la gare RER et des bus

Viager occupé par un Homme de 86 ans et une Dame de 84 ans

En partant d'une valeur du bien de 193 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupée de 118 695 € (Soit 1 748 € le m²) qui se décompose :

- Un bouquet de 69 740 € et
- d'une rente mensuelle de 540 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 193 000 €
Prix d'achat : 118 695 €
Bouquet (FAI) : 69 740 €
Rente : 540 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421913195
DESCRIPTION DU BIEN
13016 Marseille - Viager occupé - femme 88 anshomme 90 ans
JOLIE PETITE RÉSIDENCE FERMÉE à 10 mn à pied de la mer

Appartement T4 de 68 m², bénéficiant d'un balcon confortable donnant sur un jardin au calme

Quartier de l'Estaque - L'un des petits ports typique de Marseille


Situé à 5mn des commerces, à 5mn de la gare RER et des bus

Viager occupé par un Homme de 86 ans et une Dame de 84 ans

En partant d'une valeur du bien de 193 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupée de 118 695 € (Soit 1 748 € le m²) qui se décompose :

- Un bouquet de 69 740 € et
- d'une rente mensuelle de 540 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 4 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Collège, commerces, lycée, mer, plage, école, gare sncf, rer, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 339 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1356 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913195
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13016
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17 383
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bateau, bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913195
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