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Viager occupé à Marseille (13014)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Marseille (13014)
Ref. 421913033
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  114 000 €
bouquet (FAI)58 050 €
rente609 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 76 000 €
Sur les hauteurs de Marseille, proche de Château Gombert - secteur très résidentiel et calme - A 10mn des pôles d'activités.

Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile

Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé

A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.

BELLE OPPORTUNITÉ POUR Y VIVRE OU POUR LOUER DANS UN SECTEUR CALME TOUT EN BENEFICIANT DES AVANTAGES DE LA VILLE ET DU PÔLE D’ACTIVITÉ

Viager Occupé par un H 78 ans

En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :

- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
114 000 €
Bouquet (FAI)
58 050 €
Rente
609 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13014)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Marseille (13014)
Ref. 421913033
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  114 000 €
bouquet (FAI)58 050 €
rente609 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 76 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Sur les hauteurs de Marseille, proche de Château Gombert - secteur très résidentiel et calme - A 10mn des pôles d'activités.

Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile

Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé

A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.

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Viager Occupé par un H 78 ans

En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :

- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
114 000 €
Bouquet (FAI)
58 050 €
Rente
609 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Sur les hauteurs de Marseille, proche de Château Gombert - secteur très résidentiel et calme - A 10mn des pôles d'activités.

Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile

Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé

A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.

BELLE OPPORTUNITÉ POUR Y VIVRE OU POUR LOUER DANS UN SECTEUR CALME TOUT EN BENEFICIANT DES AVANTAGES DE LA VILLE ET DU PÔLE D’ACTIVITÉ

Viager Occupé par un H 78 ans

En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :

- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, garage, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
310 €
Taxe foncière
1200 €/an
Ordures ménagères
372 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1240 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13014
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
61 317
Transports
autoroute, bus
+33

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