ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Sur les hauteurs de Marseille, proche de Château Gombert - secteur très résidentiel et calme - A 10mn des pôles d'activités.
Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile
Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé
A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.
BELLE OPPORTUNITÉ POUR Y VIVRE OU POUR LOUER DANS UN SECTEUR CALME TOUT EN BENEFICIANT DES AVANTAGES DE LA VILLE ET DU PÔLE D’ACTIVITÉ
Viager Occupé par un H 78 ans
En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :
- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois
Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile
Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé
A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.
BELLE OPPORTUNITÉ POUR Y VIVRE OU POUR LOUER DANS UN SECTEUR CALME TOUT EN BENEFICIANT DES AVANTAGES DE LA VILLE ET DU PÔLE D’ACTIVITÉ
Viager Occupé par un H 78 ans
En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :
- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
190 000 € Prix d'achat
114 000 € Bouquet (FAI)
58 050 € Rente
609 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet31 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)40 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Marseille (13014)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Marseille (13014)
Ref. 421913033
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat 114 000 €
bouquet (FAI)58 050 €
rente609 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 76 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Sur les hauteurs de Marseille, proche de Château Gombert - secteur très résidentiel et calme - A 10mn des pôles d'activités.
Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile
Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé
A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.
BELLE OPPORTUNITÉ POUR Y VIVRE OU POUR LOUER DANS UN SECTEUR CALME TOUT EN BENEFICIANT DES AVANTAGES DE LA VILLE ET DU PÔLE D’ACTIVITÉ
Viager Occupé par un H 78 ans
En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :
- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois
Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile
Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé
A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.
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Viager Occupé par un H 78 ans
En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :
- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
190 000 € Prix d'achat
114 000 € Bouquet (FAI)
58 050 € Rente
609 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet31 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)40 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Sur les hauteurs de Marseille, proche de Château Gombert - secteur très résidentiel et calme - A 10mn des pôles d'activités.
Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile
Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé
A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.
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Viager Occupé par un H 78 ans
En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :
- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois
Appartement de qualité des année 2008 - T3 de 67 m² bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la Chaîne de l'Etoile
Résidence "basse consommation" fermée et arborée comprenant un Box fermé
A 5mn des commerces. A 2mn des transports en commun.
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Viager Occupé par un H 78 ans
En partant d'une valeur de 190 000 € Box fermé inclus
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 114 000 € (Soit 1 701 € le m²) qui se finance par :
- un bouquet de 58 050 € et
- d'une rente de 609 € par mois
Caractéristiques de l'appartement
Surface
67 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, garage, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
310 € Taxe foncière
1200 €/an Ordures ménagères
372 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1240 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Convecteur Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Marseille Code postal
13014 Département
Bouches-du-Rhône Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
61 317 Transports
autoroute, bus 
