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Viager occupé à Marseille (13012)

Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13012)
Ref. 422013057
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien172 900 €
prix d'achat  96 132 €
bouquet (FAI)56 426 €
rente370 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 76 768 €
QUARTIER RÉSIDENTIEL de Marseille, sur les hauteurs
Entre le vieux port et la Valentine, très facile d'accès.

Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 77 ans au prix de 96 132 € (soit 1373 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 56 425 € et
- Une rente mensuelle de 336 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
172 900 €
Prix d'achat
96 132 €
Bouquet (FAI)
56 426 €
Rente
370 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13012)

Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13012)
Ref. 422013057
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien172 900 €
prix d'achat  96 132 €
bouquet (FAI)56 426 €
rente370 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 76 768 €

ANALYSE FINANCIÈRE

QUARTIER RÉSIDENTIEL de Marseille, sur les hauteurs
Entre le vieux port et la Valentine, très facile d'accès.

Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 77 ans au prix de 96 132 € (soit 1373 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 56 425 € et
- Une rente mensuelle de 336 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
172 900 €
Prix d'achat
96 132 €
Bouquet (FAI)
56 426 €
Rente
370 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

QUARTIER RÉSIDENTIEL de Marseille, sur les hauteurs
Entre le vieux port et la Valentine, très facile d'accès.

Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 77 ans au prix de 96 132 €(soit 1 638 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 56 425 € et
- Une rente mensuelle de 336 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
57 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, parking, veranda
À proximité
Collège, commerces, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
531 €
Taxe foncière
760 €/an
Ordures ménagères
216 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2124 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13012
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
57 908
Transports
bus, métro
+33

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