DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
QUARTIER RÉSIDENTIEL - SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement
BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT
Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien
A 10mn du métro, de tous commerces.
Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :
- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €
BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT
Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien
A 10mn du métro, de tous commerces.
Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :
- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €
Caractéristiques de l'appartement
Surface
57 m² - 3 pièces Equipements
Cave, parking, veranda À proximité
Collège, commerces, lycée, parc, école, bus, métro Etage
Rez-de-chaussée Année
1970 Viager occupé à Marseille (13012)
Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13012)
Ref. 422013057
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422013057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 172 900 €
prix d'achat 98 380 €
Bouquet (FAI) : 60 426 €
rente : 374 €/mois
Soit une décôte de43 %ou74 520 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13012 Marseille - Viager occupé - femme 81 ans
QUARTIER RÉSIDENTIEL - SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement
BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT
Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien
A 10mn du métro, de tous commerces.
Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :
- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €
BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT
Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien
A 10mn du métro, de tous commerces.
Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :
- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 172 900 €
Prix d'achat : 98 380 €
Bouquet (FAI) : 60 426 €
Rente : 374 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422013057
DESCRIPTION DU BIEN
13012 Marseille - Viager occupé - femme 81 ans
QUARTIER RÉSIDENTIEL - SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement
BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT
Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien
A 10mn du métro, de tous commerces.
Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :
- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €
BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT
Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien
A 10mn du métro, de tous commerces.
Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :
- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking, veranda
À proximité : Collège, commerces, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 531 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2124 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013057
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13012
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57 908
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013057
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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