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Viager occupé à Marseille (13012)

Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13012)
Ref. 422013057
QUARTIER RÉSIDENTIEL - SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement

BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT

Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 172 900 €

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
57 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, parking, veranda
À proximité
Collège, commerces, lycée, parc, école, bus, métro
Etage
Rez-de-chaussée
Année
1970
Viager occupé à Marseille (13012)
Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13012)
Ref. 422013057
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422013057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 172 900 €
prix d'achat  98 380 €
Bouquet (FAI) : 60 426 €
rente : 374 €/mois
Soit une décôte de43 %ou74 520 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13012 Marseille - Viager occupé - femme 81 ans
QUARTIER RÉSIDENTIEL - SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement

BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT

Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 172 900 €

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 172 900 €
Prix d'achat : 98 380 €
Bouquet (FAI) : 60 426 €
Rente : 374 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422013057
DESCRIPTION DU BIEN
13012 Marseille - Viager occupé - femme 81 ans
QUARTIER RÉSIDENTIEL - SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement

BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT

Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 172 900 €

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 374 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking, veranda
À proximité : Collège, commerces, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 531 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2124 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013057
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13012
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57 908
Transports : bus, métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013057
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