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Viager occupé à Marseille (13012)

Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13012)
Ref. 422013057
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien172 900 €
prix d'achat  96 132 €
bouquet (FAI)60 426 €
rente343 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 76 768 €
QUARTIER RÉSIDENTIEL
SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement
Idéal pour un investissement


Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 78 ans au prix de 96 132 €(soit 1 638 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 343 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
172 900 €
Prix d'achat
96 132 €
Bouquet (FAI)
60 426 €
Rente
343 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13012)

Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13012)
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femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien172 900 €
prix d'achat  96 132 €
bouquet (FAI)60 426 €
rente343 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 76 768 €

ANALYSE FINANCIÈRE

QUARTIER RÉSIDENTIEL
SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement
Idéal pour un investissement


Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

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En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 78 ans au prix de 96 132 €(soit 1 638 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 343 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
172 900 €
Prix d'achat
96 132 €
Bouquet (FAI)
60 426 €
Rente
343 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

QUARTIER RÉSIDENTIEL
SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement
Idéal pour un investissement


Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien

A 10mn du métro, de tous commerces.

Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 172 900 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 78 ans au prix de 96 132 €(soit 1 638 € le m²) payé par :

- Un bouquet de 60 425 € et
- Une rente mensuelle de 343 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
57 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, parking, veranda
À proximité
Collège, commerces, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
531 €
Taxe foncière
760 €/an
Ordures ménagères
216 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2124 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13012
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
57 908
Transports
bus, métro
+33

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