VIAGER MIXTE (SEMI-LIBRE) À SAISIR ! TRÈS RARE À LA VENTE ...
INVESTIR AVEC DÉCOTE, PLUS, POSSIBILITÉ DE LOUER OU Y HABITER !
Vous avez l’opportunité d’acheter ce lot de 2 maisons type 3, avec chacune jardin et terrasse.
Une maison de 63m2 occupé et une maison de 74m2 loué 815€ hors charges (fin du bail en janvier).
Pour une valeur libre de 462 870 €, vous achetez sur la base de 324 136€, soit une décote (et donc une plus-value latente...) de 138 734 !
Financement avec un bouquet de 114 715€ FAI et une rente de 1266 €/ mois, pour un horizon d’investissement d’environ 20 ans.
Gros potentiel d’amélioration. A voir absolument !
Situé dans le 11eme arrondissement de Marseille, proche de la Valentine et du quartier de Saint-Marcel, tous types de commerces et axes autoroutier à proximité.
Ce bien atypique, est composé de 2 maisons :
Maison 1 occupée :
- 64m²
- 2 chambres
- cuisine et séjour (avec cheminée)
- 1 salle de bain
- Terrasse et jardin
Maison 2 libre :
- 74m²
- Toujours loué facilement à 815€ hors charges (libre à partir de janvier 2021)
- 2 chambres
- Salon
- Cuisine séparée
- 1 salle de bain.
- Terrasse et jardin
Ce bien offre un beau potentiel d’aménagement et d’amélioration.
Les avantages d’investir à Marseille ?
Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
Ce bien atypique, est composé de 2 maisons :
Maison 1 occupée :
- 64m²
- 2 chambres
- cuisine et séjour (avec cheminée)
- 1 salle de bain
- Terrasse et jardin
Maison 2 libre :
- 74m²
- Toujours loué facilement à 815€ hors charges (libre à partir de janvier 2021)
- 2 chambres
- Salon
- Cuisine séparée
- 1 salle de bain.
- Terrasse et jardin
Ce bien offre un beau potentiel d’aménagement et d’amélioration.
Les avantages d’investir à Marseille ?
Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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