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Viager occupé à Marseille (13011)

Maison - 155 m² - 3 pièces
Marseille (13011)
Ref. 421813231
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  365 040 €
bouquet (FAI)256 854 €
rente1 500 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 174 960 €
Maison individuel dans le secteur des Camoins (Village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.

Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux

2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville

Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins

Viager occupé par un Homme de 82 ans

En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
365 040 €
Bouquet (FAI)
256 854 €
Rente
1 500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

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Viager occupé à Marseille (13011)

Maison - 155 m² - 3 pièces
Marseille (13011)
Ref. 421813231
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  365 040 €
bouquet (FAI)256 854 €
rente1 500 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 174 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison individuel dans le secteur des Camoins (Village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.

Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux

2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville

Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins

Viager occupé par un Homme de 82 ans

En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
365 040 €
Bouquet (FAI)
256 854 €
Rente
1 500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison individuel dans le secteur des Camoins (village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.

Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux

2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville

Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par véluxe

Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.

A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins


Viager occupé par un Homme de 82 ans

En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €

Caractéristiques de la maison

Surface
155 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage
À proximité
Commerces, parc, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
985 m²
Année
1989

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
758 €/an
Ordures ménagères
702 €/an

Chauffage

Energie
Solaire
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13011
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
55 699
Transports
bus
+33

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