ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Maison individuel dans le secteur des Camoins (Village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
540 000 € Prix d'achat
365 040 € Bouquet (FAI)
256 854 € Rente
1 500 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet48 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)32 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Marseille (13011)
Maison - 155 m² - 3 pièces
Marseille (13011)
Ref. 421813231
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat 365 040 €
bouquet (FAI)256 854 €
rente1 500 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 174 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Maison individuel dans le secteur des Camoins (Village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
540 000 € Prix d'achat
365 040 € Bouquet (FAI)
256 854 € Rente
1 500 €/mois Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans Calcul viager
Bouquet48 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)32 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Maison individuel dans le secteur des Camoins (village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par véluxe
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par véluxe
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
Caractéristiques de la maison
Surface
155 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage À proximité
Commerces, parc, école, bus Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
985 m² Année
1989 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
758 €/an Ordures ménagères
702 €/an Chauffage
Energie
Solaire Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Marseille Code postal
13011 Département
Bouches-du-Rhône Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
55 699 Transports
bus 
