Viager occupé à Marseille (13011)
Maison - 155 m² - 3 pièces
Marseille (13011)
Ref. 421813231
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :421813231
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 540 000 €
prix d'achat 365 040 €
Bouquet (FAI) : 256 854 €
rente : 1 500 €/mois
Soit une décôte de32 %ou174 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13011 Marseille - Viager occupé - homme 87 ans
Maison individuel dans le secteur des Camoins (Village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 540 000 €
Prix d'achat : 365 040 €
Bouquet (FAI) : 256 854 €
Rente : 1 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421813231
DESCRIPTION DU BIEN
13011 Marseille - Viager occupé - homme 87 ans
Maison individuel dans le secteur des Camoins (village historique)
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par véluxe
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
T3 de 155 m² sur un terrain de 985 m² arboré.
Comprenant 2 chambres, Hall de dégagement, séjour de 50 m² - salle à manger, salle de bain.
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par vélux
2 garages, Cuisine d'été, buanderie.
Chauffage centrale au gaz de ville
Egalement les combles sont aménagés en chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, Wc éclairé par véluxe
Maison provençale de charme à proximité des commerces, école, lycée et collège.
A 2mn des transports en commun.
A coté également de la maison pour tous et du magnifique parc des Camoins
Viager occupé par un Homme de 82 ans
En Partant d'une valeur du bien de 540 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 359 640 € (Soit 2320 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 256 854 € et d'une rente mensuelle de 1 500 €
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 155 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage
À proximité : Commerces, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 985 m²
Année : 1989
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 758 €/an
Ordures ménagères : 702 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Solaire
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421813231
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13011
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 699
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813231
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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