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Viager occupé à Marseille (13011)

Appartement - 80 m² - 4 pièces
Marseille (13011)
Ref. 421813264
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  94 500 €
bouquet (FAI)47 100 €
rente388 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 85 500 €
Emplacement recherché, situé à proximité de Saint Barnabé entre le centre ville et la Valentine

A 3 mn a pied du tramway
A proximité de tous commerces

Bel appartement lumineux T3/T4 d'une superficie de 81 m2 dans une petite résidence fermée comprenant de belles prestations, climatisée

Avec une loggia fermée et baie vitrée donnant sur le parc.
Comprenant également un parking privatif

En partant de la valeur de 180 000 € vous achetez cet
appartement occupé par une Dame de 76 ans pour la valeur de 94 500 € (soit 1 167 € le m²)

Qui se décompose en un bouquet de 47 100 € (FAI)
et d'une rente mensuelle de 388 €

Forte demande locative - Idéal pour un investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
94 500 €
Bouquet (FAI)
47 100 €
Rente
388 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13011)

Appartement - 80 m² - 4 pièces
Marseille (13011)
Ref. 421813264
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  94 500 €
bouquet (FAI)47 100 €
rente388 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 85 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Emplacement recherché, situé à proximité de Saint Barnabé entre le centre ville et la Valentine

A 3 mn a pied du tramway
A proximité de tous commerces

Bel appartement lumineux T3/T4 d'une superficie de 81 m2 dans une petite résidence fermée comprenant de belles prestations, climatisée

Avec une loggia fermée et baie vitrée donnant sur le parc.
Comprenant également un parking privatif

En partant de la valeur de 180 000 € vous achetez cet
appartement occupé par une Dame de 76 ans pour la valeur de 94 500 € (soit 1 167 € le m²)

Qui se décompose en un bouquet de 47 100 € (FAI)
et d'une rente mensuelle de 388 €

Forte demande locative - Idéal pour un investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
94 500 €
Bouquet (FAI)
47 100 €
Rente
388 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Emplacement recherché, situé à proximité de Saint Barnabé entre le centre ville et la Valentine

A 3 mn a pied du tramway
A proximité de tous commerces

Bel appartement lumineux T3/T4 d'une superficie de 81 m2 dans une petite résidence fermée comprenant de belles prestations, climatisée

Avec une loggia fermée et baie vitrée donnant sur le parc.
Comprenant également un parking privatif

En partant de la valeur de 180 000 € vous achetez cet
appartement occupé par une Dame de 76 ans pour la valeur de 94 500 € (soit 1 167 € le m²)

Qui se décompose en un bouquet de 47 100 € (FAI)
et d'une rente mensuelle de 388 €

Forte demande locative - Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, veranda
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
340 €
Taxe foncière
1293 €/an
Ordures ménagères
380 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1360 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
75 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13011
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
55 699
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
+33

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