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Viager occupé à Marseille (13011)
Appartement - 57 m² - 3 pièces
Marseille (13011)
Ref. 421913214
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421913214
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  64 240 €
Bouquet (FAI) : 33 550 €
rente : 304 €/mois
Soit une décôte de42 %ou45 760 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13011 Marseille - Viager occupé - femme 83 ans
IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT

Appartement de 57 m² de T3 avec balcon offrant une vue imprenable sur les collines, comprenant un parking privatif

PISCINE et TERRAINS DE TENNIS

Tramway au pied de l'immeuble à 15 mn du vieux port
Commerces à proximité

Quartier commerçant et agréable à 10 mn du centre commercial de la Valentine.
Proche du parc de la Buzzine et de son chateau du XIXème

Viager Occupé par une Femme de 80 ans.

En partant d'une valeur du bien de 110 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 64 240 € (Soit 1 098 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 33 550 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 304 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 64 240 €
Bouquet (FAI) : 33 550 €
Rente : 304 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421913214
DESCRIPTION DU BIEN
13011 Marseille - Viager occupé - femme 83 ans
IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT

Appartement de 57 m² de T3 avec balcon offrant une vue imprenable sur les collines, comprenant un parking privatif

PISCINE et TERRAINS DE TENNIS

Tramway au pied de l'immeuble à 15 mn du vieux port
Commerces à proximité

Quartier commerçant et agréable à 10 mn du centre commercial de la Valentine.
Proche du parc de la Buzzine et de son chateau du XIXème

Viager Occupé par une Femme de 80 ans.

En partant d'une valeur du bien de 110 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 64 240 € (Soit 1 098 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 33 550 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 304 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 57 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking, piscine
À proximité : Commerces, crêche, lycée, parc, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 560 €
Taxe foncière : 1083 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913214
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13011
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 699
Transports : bus, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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