DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MARSEILLE 13010
La Valbarelle est un quartier tranquille du 10e arrondissement de Marseille. À taille humaine, il s'étend sur 1,5 km² et possède de très nombreux coins de verdure. Il s'agit d'un quartier vivant qui dispose d'un large choix de commerces.
Belle opportunité d'investissement dans un secteur à potentiel.
Il s'agit d’un bel appartement T4 de 84 m² qui se situe dans une résidence sécurisée au calme et très bien entretenue.
Il se compose d’une cuisine séparée donnant sur un balcon de 3,5 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un salon donnant sur un autre balcon de 3,91 m².
L’ensemble offre un cadre de vie très agréable avec commerces, lycée, collège et crèche à proximité.
La Valbarelle est un quartier tranquille du 10e arrondissement de Marseille. À taille humaine, il s'étend sur 1,5 km² et possède de très nombreux coins de verdure. Il s'agit d'un quartier vivant qui dispose d'un large choix de commerces.
Belle opportunité d'investissement dans un secteur à potentiel.
Il s'agit d’un bel appartement T4 de 84 m² qui se situe dans une résidence sécurisée au calme et très bien entretenue.
Il se compose d’une cuisine séparée donnant sur un balcon de 3,5 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un salon donnant sur un autre balcon de 3,91 m².
L’ensemble offre un cadre de vie très agréable avec commerces, lycée, collège et crèche à proximité.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
83 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, rer, bus, métro Etage
7 Viager occupé à Marseille (13010)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Marseille (13010)
Ref. 422113196
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422113196
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 139 500 €
prix d'achat 76 446 €
Bouquet (FAI) : 64 648 €
rente : 170 €/mois
Soit une décôte de45 %ou63 054 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13010 Marseille - Viager occupé - homme 76 ans
Investissement maîtrisé pour ce T4 de 84 m2.
Financement avec un apport de 64 648 € FAI et une épargne mensuelle de 170 €.
Devenez propriétaire d'un appartement remarquablement entretenu d'une valeur de 139 500 €
Plus-value garanti dans la ville de Marseille en perpétuelle évolution économique.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 139 500 €
Prix d'achat : 76 446 €
Bouquet (FAI) : 64 648 €
Rente : 170 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422113196
DESCRIPTION DU BIEN
13010 Marseille - Viager occupé - homme 76 ans
MARSEILLE 13010
La Valbarelle est un quartier tranquille du 10e arrondissement de Marseille. À taille humaine, il s'étend sur 1,5 km² et possède de très nombreux coins de verdure. Il s'agit d'un quartier vivant qui dispose d'un large choix de commerces.
Belle opportunité d'investissement dans un secteur à potentiel.
Il s'agit d’un bel appartement T4 de 84 m² qui se situe dans une résidence sécurisée au calme et très bien entretenue.
Il se compose d’une cuisine séparée donnant sur un balcon de 3,5 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un salon donnant sur un autre balcon de 3,91 m².
L’ensemble offre un cadre de vie très agréable avec commerces, lycée, collège et crèche à proximité.
La Valbarelle est un quartier tranquille du 10e arrondissement de Marseille. À taille humaine, il s'étend sur 1,5 km² et possède de très nombreux coins de verdure. Il s'agit d'un quartier vivant qui dispose d'un large choix de commerces.
Belle opportunité d'investissement dans un secteur à potentiel.
Il s'agit d’un bel appartement T4 de 84 m² qui se situe dans une résidence sécurisée au calme et très bien entretenue.
Il se compose d’une cuisine séparée donnant sur un balcon de 3,5 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un salon donnant sur un autre balcon de 3,91 m².
L’ensemble offre un cadre de vie très agréable avec commerces, lycée, collège et crèche à proximité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1188 €/an
Ordures ménagères : 367 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113196
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13010
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50 140
Transports : RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113196
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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