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Viager occupé à Marseille (13010)
Appartement - 90 m² - 4 pièces
Marseille (13010)
Ref. 421413004
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :421413004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 136 000 €
prix d'achat  72 216 €
Bouquet (FAI) : 69 280 €
rente : 110 €/mois
Soit une décôte de47 %ou63 784 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13010 Marseille - Viager occupé - homme 78 ans
Viager occupé par Homme de 71 ans. En partant d'une valeur du bien de 136 000€,vous réalisez une acquisition à prix réduit sur la base d'une valeur de 72 216 € qui se décompose en un bouquet de 69 280 € et d'une rente mensuelle de 110 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 136 000 €
Prix d'achat : 72 216 €
Bouquet (FAI) : 69 280 €
Rente : 110 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet51 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421413004
DESCRIPTION DU BIEN
13010 Marseille - Viager occupé - homme 78 ans
MARSEILLE 10ème, Saint-Loup, viager occupé. Dans résidence des années 80 au calme dans un cadre verdoyant, nous vous proposons un appartement de 90m² env. Expo SUD et EST au 4ème étage avec asc comprenant entrée, séjour double et cuisine donnant sur balcon, trois chambres, une SDB, une salle d'eau, WC séparé.
Une cave de 12m² au sous-sol. Parking libre dans la résidence. Copropriété de 94 lots.
Proche des axes routiers, lignes de bus et des centres commerciaux.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1473 €/an
Ordures ménagères : 417 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE41
Émissions de gaz à effet de serre : 41 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421413004
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13010
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 50 140
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421413004
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