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Viager occupé à Marseille (13010)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Marseille (13010)
Ref. 422013103
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien182 700 €
prix d'achat  129 169 €
bouquet (FAI)117 357 €
rente350 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 53 531 €
UN INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ, DANS UN QUARTIER OU LA DEMANDE LOCATIVE EST FORTE !

Vous avez l’opportunité d’acheter cet appartement type 3, traversant, en parfait état, d’une valeur de 182700€, sur la base d’une valeur occupée de 129169€, soit une décote d’environ 29 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 117356€ FAI, et, une rente à 350€ / mois  !
Pour un horizon d’investissement relativement court d’environ 7 ans.

Très bel opportunité d’investissement dans un secteur locatif tendu (a 5 minutes à pied des facs de médecine).
Bon rapport locatif.
Copropriété et façade en très bon état car entretenu.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
182 700 €
Prix d'achat
129 169 €
Bouquet (FAI)
117 357 €
Rente
350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)29 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13010)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Marseille (13010)
Ref. 422013103
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien182 700 €
prix d'achat  129 169 €
bouquet (FAI)117 357 €
rente350 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 53 531 €

ANALYSE FINANCIÈRE

UN INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ, DANS UN QUARTIER OU LA DEMANDE LOCATIVE EST FORTE !

Vous avez l’opportunité d’acheter cet appartement type 3, traversant, en parfait état, d’une valeur de 182700€, sur la base d’une valeur occupée de 129169€, soit une décote d’environ 29 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 117356€ FAI, et, une rente à 350€ / mois  !
Pour un horizon d’investissement relativement court d’environ 7 ans.

Très bel opportunité d’investissement dans un secteur locatif tendu (a 5 minutes à pied des facs de médecine).
Bon rapport locatif.
Copropriété et façade en très bon état car entretenu.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
182 700 €
Prix d'achat
129 169 €
Bouquet (FAI)
117 357 €
Rente
350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5 minutes à pied des facs de médecine, du groupe Hospitalier de la Timone. A proximité de la plupart des commerces, services publics, infrastructures sportives, crèches et établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Le quartier est desservi par l'ensemble des transports en commun (bus, tramway, métro) qui les rapprochent du centre-ville et du Vieux-Port en moins de 10 minutes.
Appartement T3 de 68m2 en bon état.

Le bien se compose :
- d’un séjour attenant au balcon
- de 1 balcon sans vis à vis.
- d’une cuisine séparée attenante au balcon.
- salle de bain et WC séparé.
- 2 chambres au calme
- Nombreux rangements
- Climatisation
- Garage (box fermé souterrain )
- 1 cave

Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
570 €
Taxe foncière
1097 €/an
Ordures ménagères
312 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2280 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
110 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13010
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
50 140
Transports
autoroute, bus, métro, tramway
+33

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