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Viager occupé à Marseille (13010)

Appartement - 72 m² - 3 pièces
Marseille (13010)
Ref. 421913106
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien132 000 €
prix d'achat  72 336 €
bouquet (FAI)53 860 €
rente208 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 59 664 €
Appartement T3 de 66m² dans le quartier de la Capelette.
Très bien situé, avec vue sur les toits appartement en étage dans une petite copropriété.
Commerces à proximité et de toutes commodités.
Quartier dynamique et vivant de Marseille

Viager occupé par un Homme de 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 132 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupé de 72 336 € qui se décompose en :

- Un bouquet de 53 860 € et
- d'une rente mensuelle de 208 €

Idéal pour un investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
132 000 €
Prix d'achat
72 336 €
Bouquet (FAI)
53 860 €
Rente
208 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13010)

Appartement - 72 m² - 3 pièces
Marseille (13010)
Ref. 421913106
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien132 000 €
prix d'achat  72 336 €
bouquet (FAI)53 860 €
rente208 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 59 664 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Appartement T3 de 66m² dans le quartier de la Capelette.
Très bien situé, avec vue sur les toits appartement en étage dans une petite copropriété.
Commerces à proximité et de toutes commodités.
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Viager occupé par un Homme de 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 132 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupé de 72 336 € qui se décompose en :

- Un bouquet de 53 860 € et
- d'une rente mensuelle de 208 €

Idéal pour un investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
132 000 €
Prix d'achat
72 336 €
Bouquet (FAI)
53 860 €
Rente
208 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement T3 de 66m² dans le quartier de la Capelette.
Très bien situé, avec vue sur les toits appartement en étage dans une petite copropriété.
Commerces à proximité et de toutes commodités.
Quartier dynamique et vivant de Marseille

Viager occupé par un Homme de 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 132 000 €
Vous achetez ce bien sur la base occupé de 72 336 € qui se décompose en :

- Un bouquet de 55 860 € et
- d'une rente mensuelle de 195 €

Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement

Surface
72 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
900 €
Taxe foncière
1037 €/an
Ordures ménagères
294 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
133 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
31
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13010
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
50 140
Transports
autoroute, bus
+33

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