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Viager occupé à Marignane (13700)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Marignane (13700)
Ref. 422013070
femme76 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien275 400 €
prix d'achat  135 772 €
bouquet (FAI)103 409 €
rente308 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 139 628 €
INVESTISSEZ DANS UNE MAISON INDIVIDUELLE, A 1760€ DU M2 AU LIEU DE 3600€, AVEC UN ALÉA MAITRISÉ !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette maison individuelle de plain pied, type 4 de 90 m² avec jardin, d’une valeur de 275400€, sur la base d’une valeur occupée de 135 772 €, soit une décote d’environ 50 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 113 409 € FAI, et, d’une rente de 252 € par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 17 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très belle opportunité d’investissement pour cette maison individuelle avec un jardin de 500m2, avec possibilité d’extension du bâtiment existant...

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
275 400 €
Prix d'achat
135 772 €
Bouquet (FAI)
103 409 €
Rente
308 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marignane (13700)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Marignane (13700)
Ref. 422013070
femme76 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien275 400 €
prix d'achat  135 772 €
bouquet (FAI)103 409 €
rente308 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 139 628 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEZ DANS UNE MAISON INDIVIDUELLE, A 1760€ DU M2 AU LIEU DE 3600€, AVEC UN ALÉA MAITRISÉ !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette maison individuelle de plain pied, type 4 de 90 m² avec jardin, d’une valeur de 275400€, sur la base d’une valeur occupée de 135 772 €, soit une décote d’environ 50 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 113 409 € FAI, et, d’une rente de 252 € par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 17 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très belle opportunité d’investissement pour cette maison individuelle avec un jardin de 500m2, avec possibilité d’extension du bâtiment existant...

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
275 400 €
Prix d'achat
135 772 €
Bouquet (FAI)
103 409 €
Rente
308 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéalement situé dans un secteur résidentiel de Marignane, a 2 minutes de la grande plage du Jai (C'est une plage agréable, de sable et de pelouse, surveillée l'été, sur 600 mètres de long, aussi connue pour la pratique de sports de glisse comme le KiteSurf ou le Windsurf mais également le nautisme…) et à 10 minutes de L’aéroport Marseille-Provence, qui est le principal aéroport de la région de Marseille.
Proche des zones industriels et des bassins d’emploi.
A 25 km de Marseille.
La maison, est de plain-pied et en parfait état. Au calme et ensoleillé.

La maison se compose :
- d’un grand séjour/salle à manger climatisé
- Une cuisine ouverte
- 3 chambres
- Une grande salle de bain
- 1 wc séparé
- nombreux rangements.
- 1 grand garage qui sert aujourd’hui d’atelier
- Jardin d’environ 500m2


Les avantages d’investir dans la région Marseillaise ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, climatisation, garage
À proximité
Commerces, mer, plage, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
500 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1764 €/an
Ordures ménagères
229 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
127 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marignane
Code postal
13700
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
32 921
Transports
aeroport, autoroute, bus
+33

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