DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et
à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue,
Istres, quartier les 4 vents
Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse,
Elle est composée d'une entrée, cuisine équipée, salon, chambre,salle d'eau, toilettes et
à l'étage 2 chambres, bureau, salle d'eau avec toilettes.
Le tout sur jardin clos de 375 m² avec garage, cuisine d'été et abri bois.
Climatisation réversible, chaudière gaz recente
à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue,
Istres, quartier les 4 vents
Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse,
Elle est composée d'une entrée, cuisine équipée, salon, chambre,salle d'eau, toilettes et
à l'étage 2 chambres, bureau, salle d'eau avec toilettes.
Le tout sur jardin clos de 375 m² avec garage, cuisine d'été et abri bois.
Climatisation réversible, chaudière gaz recente
Caractéristiques de la maison
Surface
94 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
375 m² Année
1977 Viager occupé à Istres (13800)
Maison - 94 m² - 5 pièces
Istres (13800)
Ref. 422113092
Propriétaire :
femme 89 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422113092
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 255 000 €
prix d'achat 153 255 €
Bouquet (FAI) : 81 675 €
rente : 641 €/mois
Soit une décôte de40 %ou101 745 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13800 Istres - Viager occupé - femme 89 anshomme 78 ans
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et
à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue,
Istres, quartier les 4 vents
Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse,
Viager occupé par couple de 76 et 87 ans
Bel investissement sur cette commune,
Vous achèterez ce bien sur la base de 153.255 euros( soit une économie immédiate de 101.745 euros )
en versant un bouquet de 81.675 euros FAI et une rente de 641 euros
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Prix d'achat : 153 255 €
Bouquet (FAI) : 81 675 €
Rente : 641 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422113092
DESCRIPTION DU BIEN
13800 Istres - Viager occupé - femme 89 anshomme 78 ans
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et
à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue,
Istres, quartier les 4 vents
Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse,
Elle est composée d'une entrée, cuisine équipée, salon, chambre,salle d'eau, toilettes et
à l'étage 2 chambres, bureau, salle d'eau avec toilettes.
Le tout sur jardin clos de 375 m² avec garage, cuisine d'été et abri bois.
Climatisation réversible, chaudière gaz recente
à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue,
Istres, quartier les 4 vents
Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse,
Elle est composée d'une entrée, cuisine équipée, salon, chambre,salle d'eau, toilettes et
à l'étage 2 chambres, bureau, salle d'eau avec toilettes.
Le tout sur jardin clos de 375 m² avec garage, cuisine d'été et abri bois.
Climatisation réversible, chaudière gaz recente
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 94 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 375 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 14 €
Taxe foncière : 1189 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 56 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422113092
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Istres
Code postal : 13800
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 090
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113092
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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