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Viager occupé à Istres (13800)

Maison - 94 m² - 5 pièces
Istres (13800)
Ref. 422113092
femme86 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  155 680 €
bouquet (FAI)123 800 €
rente367 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 124 320 €
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et
à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue,

Istres, quartier les 4 vents

Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse,

Viager occupé par couple de 75 et 86 ans

Bel investissement sur cette commune,

Vous achèterez ce bien sur la base de 155.680 euros
en versant un bouquet de 123.800 euros FAI et une rente de 367 euros

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
155 680 €
Bouquet (FAI)
123 800 €
Rente
367 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Istres (13800)
Maison - 94 m² - 5 pièces
Istres (13800)
Ref. 422113092
Propriétaire :
femme 86 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422113092
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat  155 680 €
bouquet (FAI) 123 800 €
rente 367 €/mois
Soit une décôte de44 %ou124 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13800 Istres - Viager occupé - femme 86 anshomme 75 ans
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et
à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue,

Istres, quartier les 4 vents

Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse,

Viager occupé par couple de 75 et 86 ans

Bel investissement sur cette commune,

Vous achèterez ce bien sur la base de 155.680 euros
en versant un bouquet de 123.800 euros FAI et une rente de 367 euros
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 155 680 €
Bouquet (FAI) : 123 800 €
Rente : 367 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422113092
DESCRIPTION DU BIEN
13800 Istres - Viager occupé - femme 86 anshomme 75 ans

Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et
à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue,

Istres, quartier les 4 vents

Maison traditionnelle de 1977 , au calme dans une impasse,

Elle est composée d'une entrée, cuisine équipée, salon, chambre,salle d'eau, toilettes et
à l'étage 2 chambres, bureau, salle d'eau avec toilettes.

Le tout sur jardin clos de 375 m² avec garage, cuisine d'été et abri bois.

Climatisation réversible, chaudière gaz recente
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 94 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 375 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 14 €
Taxe foncière : 1189 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 56 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 102 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 17
En savoir +
Référence de l'annonce :422113092
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Istres
Code postal : 13800
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 090
Transports :
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113092
Par email : contact@costes-viager.com
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