Viager occupé à Istres (13800)
Maison - 67 m² - 4 pièces
Istres (13800)
Ref. 421613278
Propriétaire :
femme 73 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421613278
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 209 000 €
prix d'achat 80 674 €
Bouquet (FAI) : 49 855 €
rente : 232 €/mois
Soit une décôte de61 %ou128 326 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13800 Istres - Viager occupé - femme 73 anshomme 78 ans
Viager occupé couple de 72 et 68 ans.
En partant d'une valeur de 209.000 euros, vous ferez l'acquisition de ce bien sur une base de 80.674 euros repartie en un bouquet de 49.855 euros FAI et une rente de 232 euros.
Bel investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 209 000 €
Prix d'achat : 80 674 €
Bouquet (FAI) : 49 855 €
Rente : 232 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :421613278
DESCRIPTION DU BIEN
13800 Istres - Viager occupé - femme 73 anshomme 78 ans
13800 le Ranquet, sur la commune d'Istres.
Vue exceptionnelle sur l'étang de Berre: le plus grand étang d'eau salée d'Europe d'une superficie de 15.500 hectares, aux multiples activités nautiques et plages aménagées.
Maison de plain pied composée d'un salon/cuisine américaine équipée, salle à manger, véranda,chambre, salle d'eau avec toilettes.
Une dépendance pouvant être transformée en studio , four à pizza, abri bois et remise à outil sur jardin clos de 427 m²et jouissance d'un terrain attenant de 200m²
Rare à la vente
Vue exceptionnelle sur l'étang de Berre: le plus grand étang d'eau salée d'Europe d'une superficie de 15.500 hectares, aux multiples activités nautiques et plages aménagées.
Maison de plain pied composée d'un salon/cuisine américaine équipée, salle à manger, véranda,chambre, salle d'eau avec toilettes.
Une dépendance pouvant être transformée en studio , four à pizza, abri bois et remise à outil sur jardin clos de 427 m²et jouissance d'un terrain attenant de 200m²
Rare à la vente
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 67 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, dépendances, terrasse, veranda
À proximité : Plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 427 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 474 €/an
Ordures ménagères : 59 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421613278
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Istres
Code postal : 13800
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 090
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421613278
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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