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Vente en nue propriété à Istres (13800)
Appartement - 38 m² - 2 pièces
Istres (13800)
Ref. 421913169
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421913169
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 95 000 €
prix d'achat  67 735 €
Bouquet (FAI) : 9 975 €
rente : 600 €/mois
Soit une décôte de29 %ou27 265 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
13800 Istres - Vente en nue propriété - homme 84 ans
Nichée entre collines et étangs, logée entre terre et mer
Istres est classée commune touristique depuis 2010
disposant d'un patrimoine riche et varié à la fois architectural et naturel

Vente en nue propriété

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur,
vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur économique
de 67.735 euros soit ( 1782 euros/m²) repartit en un bouquet de 9975 euros et une rente de 600 euros .

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité , pas d’intérêts bancaires.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 95 000 €
Prix d'achat : 67 735 €
Bouquet (FAI) : 9 975 €
Rente : 600 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée60 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :421913169
DESCRIPTION DU BIEN
13800 Istres - Vente en nue propriété - homme 84 ans
Nichée entre collines et étangs, logée entre terre et mer
Istres est classée commune touristique depuis 2010
disposant d'un patrimoine riche et varié à la fois architectural et naturel.

Vente en nue propriété avec reserve d'usufruit par homme de
80 ans.

Dans résidence de 2006 , agréable appartement de 38 m² situé au rez de chaussée
il se compose d'une pièce à vivre avec cuisine américaine donnant sur terrasse,chambre et salle d'eau avec toilettes.
Parking privatif

Vendu loué et meublé
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements : Parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2006
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421913169
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Istres
Code postal : 13800
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 090
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913169
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