Viager occupé à Grans (13450)
Appartement - 81 m² - 4 pièces
Grans (13450)
Ref. 421613121
Propriétaire :
femme 86 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :421613121
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 295 000 €
prix d'achat 143 960 €
Bouquet (FAI) : 95 075 €
rente : 403 €/mois
Soit une décôte de51 %ou151 040 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13450 Grans - Viager occupé - femme 86 anshomme 73 ans
A 45 km d'AIX EN PROVENCE et 6 km de SALON DE PROVENCE
GRANS vente en viager occupé par couple de 70 et 84 ans
Investissez dans un secteur résidentiel,
en achetant ce bien seulement 143.960 euros soit une économie de 151.040 euros.
Vous verserez un bouquet de 95.075 euros FAI et une rente de 403 euros à vie.
Pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 295 000 €
Prix d'achat : 143 960 €
Bouquet (FAI) : 95 075 €
Rente : 403 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421613121
DESCRIPTION DU BIEN
13450 Grans - Viager occupé - femme 86 anshomme 73 ans
Dans la jolie commune de Grans à quelques kilomètres de Salon de Provence et à 45km de la très convoitée ville d’Aix en Provence.
En pays salonais, laissez-vous séduire par le charme de la Provence, l’authenticité et la beauté des paysages, au carrefour du Parc naturel des Alpilles, du Lubéron et des plages de la Camargue.
Dans une jolie résidence de 2015, en étage, agréable appartement 4 pièces de 81m² traversant, qui se compose d’un séjour avec sa cuisine ouverte entièrement équipée qui offre l’accès sur la terrasse exposé Est, 3 chambres au calme, dont l’une bénéficie du confort d’une terrasse exposée Ouest, 2 salles d’eau avec toilettes.
Belles prestations pour ce bien récent, climatisation, double vitrage et normes actuelles.
Le confort de ce bien est complété par un garage.
Venez à la rencontre de ce cadre de vie de qualité où le quotidien se veut serein au cœur de ses paysages d'exception… Pour le reste faites confiance à votre conseillère experte viager.
En pays salonais, laissez-vous séduire par le charme de la Provence, l’authenticité et la beauté des paysages, au carrefour du Parc naturel des Alpilles, du Lubéron et des plages de la Camargue.
Dans une jolie résidence de 2015, en étage, agréable appartement 4 pièces de 81m² traversant, qui se compose d’un séjour avec sa cuisine ouverte entièrement équipée qui offre l’accès sur la terrasse exposé Est, 3 chambres au calme, dont l’une bénéficie du confort d’une terrasse exposée Ouest, 2 salles d’eau avec toilettes.
Belles prestations pour ce bien récent, climatisation, double vitrage et normes actuelles.
Le confort de ce bien est complété par un garage.
Venez à la rencontre de ce cadre de vie de qualité où le quotidien se veut serein au cœur de ses paysages d'exception… Pour le reste faites confiance à votre conseillère experte viager.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 81 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2015
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 402 €
Taxe foncière : 903 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1608 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421613121
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grans
Code postal : 13450
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 4 033
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421613121
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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