Viager occupé - Fos-sur-Mer 13270

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L'annonce ref. 422013004 n'est plus publiée.

Viager occupé à Fos-sur-Mer (13270)

Appartement - 62 m² - 2 pièces

Fos-sur-Mer (13270)

Ref. 422013004

Propriétaire :

femme 88 ans

Référence de l'annonce :422013004

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 137 500 €

prix d'achat 91 987 €

Bouquet (FAI) : 94 438 €

rente : 119 €/mois

Soit une décôte de33 %ou45 513 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13270 Fos-sur-Mer - Viager occupé - femme 88 ans

Vente en viager occupé par dame de 86 ans

Vous achèterez ce très agréable appartement
en versant un bouquet de 94.437 euros FAI et une rente de 119 euros

Ses plus dernier étage, espace extérieur de 40 m² dont terrasse et véranda et son exposition sud ouest

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 137 500 €

Prix d'achat : 91 987 €

Bouquet (FAI) : 94 438 €

Rente : 119 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet69 %

Décote (DUH)33 %

Référence de l'annonce :422013004

DESCRIPTION DU BIEN

13270 Fos-sur-Mer - Viager occupé - femme 88 ans

Située à 50 km de Marseille sur le littoral méditerranéen, au fond d'un golf auquel elle a donné son nom et non loin du parc naturel régional de la Camargue,

FOS SUR MER avec ses espaces naturels,ses marais, l'étang de l'estomac, les salins,et la plaine de la Crau accueille
une faune et une flore exceptionnelle avec plus de 250 espèces d'oiseaux.

En plein centre ville et à proximité des plages,mais au calme ,
Bel appartement de 62 m² doté d'un espace extérieur de 40 m² avec véranda et terrasse,exposé sud ouest.
Vous y trouverez une entrée, séjour, cuisine américaine équipée, chambre , cellier, salle d'eau, toilettes.
Au deuxième et dernier étage d'une petite résidence .

Parking extérieur

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 62 m² - 2 pièces

Equipements : Climatisation, parking, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, commerces, plage

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1974

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 190 €

Taxe foncière : 940 €/an

Ordures ménagères : 121 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 760 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Mixte

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422013004

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).