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Viager occupé à La Ciotat (13600)
Maison - 100 m² - 5 pièces
La Ciotat (13600)
Ref. 422013002
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422013002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 432 000 €
prix d'achat  208 656 €
Bouquet (FAI) : 102 400 €
rente : 745 €/mois
Soit une décôte de52 %ou223 344 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13600 La Ciotat - Viager occupé - femme 77 ans
MAISON PLEIN DE CHARME EXCEPTIONNELLE
Sur les hauteurs de la Ciotat à 10mn à pied de la Plage

T4 de 110 m² sur un terrain arboré de 600 m² située sur les hauteurs de la Ciotat.
Comprenant 3 chambres dont une suite parentale avec de très belles prestations, cheminée.
Bénéficiant d'un terrain très agréable et bien aménagé pour profiter des extérieurs.

A 3mn de la plage de Fontsainte et des commerces.

BIEN RARE EN VIAGER

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 432 000 €,
vous achetez ce bien sur la base occupée par une Femme de 73 ans au prix de 208 656 € (Soit 1 897 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 102 400 € et
- d'une rente mensuelle de 745 €

POSSIBILITÉ DE REPARTIR DIFFÉREMMENT BOUQUET/RENTE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 432 000 €
Prix d'achat : 208 656 €
Bouquet (FAI) : 102 400 €
Rente : 745 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422013002
DESCRIPTION DU BIEN
13600 La Ciotat - Viager occupé - femme 77 ans
MAISON PLEIN DE CHARME EXCEPTIONNELLE
Sur les hauteurs de la Ciotat à 10mn à pied de la Plage

T4 de 110 m² sur un terrain arboré de 600 m² située sur les hauteurs de la Ciotat.
Comprenant 3 chambres dont une suite parentale avec de très belles prestations, cheminée.
Bénéficiant d'un terrain très agréable et bien aménagé pour profiter des extérieurs.

A 3mn de la plage de Fontsainte et des commerces.

BIEN RARE EN VIAGER

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 432 000 €,
vous achetez ce bien sur la base occupée par une Femme de 73 ans au prix de 208 656 € (Soit 1 897 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 102 400 € et
- d'une rente mensuelle de 745 €

POSSIBILITÉ DE REPARTIR DIFFÉREMMENT BOUQUET/RENTE
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Dépendances, parking, terrasse
À proximité : Commerces, mer, parc, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 595 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1233 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Ciotat
Code postal : 13600
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32 126
Transports :
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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