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Viager occupé à La Ciotat (13600)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
La Ciotat (13600)
Ref. 421913252
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  110 750 €
bouquet (FAI)61 250 €
rente344 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 139 250 €
Appartement traversant T3 de charme de 62 m² au 1er étage d'un petit immeuble de ville de 2 étages.
Appartement refait à neuf, climatisé. avec de faibles charges.

Situé au cœur du village historique de la Ciotat, à 2 mn de la mer et de son port de plaisance.

Commerces à proximités et transports en commun.

Idéal pour un investissement.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 250 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Homme de 70 ans et d'une Femme de 73 ans sur la base de 110 750 € (soit 1 786 € le m²)
Prix qui se décompose en :
- Un bouquet de 61 250 € et
- d'une rente mensuelle de 344 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
110 750 €
Bouquet (FAI)
61 250 €
Rente
344 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Ciotat (13600)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
La Ciotat (13600)
Ref. 421913252
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  110 750 €
bouquet (FAI)61 250 €
rente344 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 139 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Appartement traversant T3 de charme de 62 m² au 1er étage d'un petit immeuble de ville de 2 étages.
Appartement refait à neuf, climatisé. avec de faibles charges.

Situé au cœur du village historique de la Ciotat, à 2 mn de la mer et de son port de plaisance.

Commerces à proximités et transports en commun.

Idéal pour un investissement.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 250 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Homme de 70 ans et d'une Femme de 73 ans sur la base de 110 750 € (soit 1 786 € le m²)
Prix qui se décompose en :
- Un bouquet de 61 250 € et
- d'une rente mensuelle de 344 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
110 750 €
Bouquet (FAI)
61 250 €
Rente
344 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement traversant T3 de charme de 62 m² au 1er étage d'un petit immeuble de ville de 2 étages.
Appartement refait à neuf, climatisé. avec de faibles charges.

Situé au cœur du village historique de la Ciotat, à 2 mn de la mer et de son port de plaisance.

Commerces à proximités et transports en commun.

Idéal pour un investissement.

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 250 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Homme de 70 ans et d'une Femme de 73 ans sur la base de 110 750 € (soit 1 786 € le m²)
Prix qui se décompose en :
- Un bouquet de 61 250 € et
- d'une rente mensuelle de 344 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
62 m² - 3 pièces
Equipements
Climatisation, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, mer, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
100 €
Taxe foncière
643 €/an
Ordures ménagères
95 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Ciotat
Code postal
13600
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
32 126
Transports
autoroute, bus
+33

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