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Viager occupé à La Ciotat (13600)

Appartement - 53 m² - 2 pièces
La Ciotat (13600)
Ref. 422013100
femme85 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  166 050 €
bouquet (FAI)122 950 €
rente530 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 103 950 €
SITUATION EXCEPTIONNELLE A 1mn de la Plage.
La Ciotat commune en pleine évolution

Appartement grand T2 de 53 m² comprenant une magnifique terrasse de 8 m² comprenant un garage en sous sol.

A proximité des commerces, transports en commun.

Viager occupé par une Femme de 84 ans et d'un Homme de 85 ans
En partant d'une valeur du bien de 270 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 166 050 € (soit 2 517 € le m² au lieu 4 006 € en libre)
Qui se finance de la manière suivante :

- En un bouquet de 122 950 € et
- d'une rente mensuelle de 530 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
166 050 €
Bouquet (FAI)
122 950 €
Rente
530 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  166 050 €
bouquet (FAI)122 950 €
rente530 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 103 950 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SITUATION EXCEPTIONNELLE A 1mn de la Plage.
La Ciotat commune en pleine évolution

Appartement grand T2 de 53 m² comprenant une magnifique terrasse de 8 m² comprenant un garage en sous sol.

A proximité des commerces, transports en commun.

Viager occupé par une Femme de 84 ans et d'un Homme de 85 ans
En partant d'une valeur du bien de 270 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 166 050 € (soit 2 517 € le m² au lieu 4 006 € en libre)
Qui se finance de la manière suivante :

- En un bouquet de 122 950 € et
- d'une rente mensuelle de 530 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
166 050 €
Bouquet (FAI)
122 950 €
Rente
530 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SITUATION EXCEPTIONNELLE A 1mn de la Plage.
La Ciotat commune en pleine évolution

Appartement grand T2 de 53 m² comprenant une magnifique terrasse de 8 m² comprenant un garage en sous sol.

A proximité des commerces, transports en commun.

Viager occupé par une Femme de 84 ans et d'un Homme de 85 ans
En partant d'une valeur du bien de 270 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 166 050 € (soit 2 517 € le m² au lieu 4 006 € en libre)
Qui se finance de la manière suivante :

- En un bouquet de 122 950 € et
- d'une rente mensuelle de 530 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
53 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
372 €
Taxe foncière
1026 €/an
Ordures ménagères
151 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1488 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Ciotat
Code postal
13600
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
32 126
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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