Viager occupé à La Ciotat (13600)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
La Ciotat (13600)
Ref. 421913197
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421913197
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat 120 085 €
Bouquet (FAI) : 45 096 €
rente : 550 €/mois
Soit une décôte de49 %ou114 915 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13600 La Ciotat - Viager occupé - femme 79 ans
Appartement dans une résidence fermée T2 de 51 m² comprenant une terrasse et un parking, bénéficiant d'une vue dégagée.
Prestations de qualité, climatisé construction des années 2000
A proximité des écoles, Lycée, Collège, avec transports en commun au pied de la résidence.
Situé dans un secteur à 2mn du centre commercial et 5mn centre ville ou des plages de la Ciotat.
Idéal pour un investissement ou pour y vivre
Viager Occupé
En partant d'une valeur du bien de 235 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 75 ans de 120 085 € (soit 2 354 € le m² Parking compris)
Qui se compose en :
- Un bouquet de 45 096 € et
- d'une rente mensuelle de 550 €
Prestations de qualité, climatisé construction des années 2000
A proximité des écoles, Lycée, Collège, avec transports en commun au pied de la résidence.
Situé dans un secteur à 2mn du centre commercial et 5mn centre ville ou des plages de la Ciotat.
Idéal pour un investissement ou pour y vivre
Viager Occupé
En partant d'une valeur du bien de 235 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 75 ans de 120 085 € (soit 2 354 € le m² Parking compris)
Qui se compose en :
- Un bouquet de 45 096 € et
- d'une rente mensuelle de 550 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 120 085 €
Bouquet (FAI) : 45 096 €
Rente : 550 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421913197
DESCRIPTION DU BIEN
13600 La Ciotat - Viager occupé - femme 79 ans
Appartement dans une résidence fermée T2 de 51 m² comprenant une terrasse et un parking, bénéficiant d'une vue dégagée.
Prestations de qualité, climatisé construction des années 2000
A proximité des écoles, Lycée, Collège, avec transports en commun au pied de la résidence.
Situé dans un secteur à 2mn du centre commercial et 5mn centre ville ou des plages de la Ciotat.
Idéal pour un investissement ou pour y vivre
Viager Occupé
En partant d'une valeur du bien de 235 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 75 ans de 120 085 € (soit 2 354 € le m² Parking compris)
Qui se compose en :
- Un bouquet de 45 096 € et
- d'une rente mensuelle de 550 €
Prestations de qualité, climatisé construction des années 2000
A proximité des écoles, Lycée, Collège, avec transports en commun au pied de la résidence.
Situé dans un secteur à 2mn du centre commercial et 5mn centre ville ou des plages de la Ciotat.
Idéal pour un investissement ou pour y vivre
Viager Occupé
En partant d'une valeur du bien de 235 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 75 ans de 120 085 € (soit 2 354 € le m² Parking compris)
Qui se compose en :
- Un bouquet de 45 096 € et
- d'une rente mensuelle de 550 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, parking
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2010
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 205 €
Taxe foncière : 920 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 820 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913197
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Ciotat
Code postal : 13600
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 32 126
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913197
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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