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Viager occupé à La Ciotat (13600)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
La Ciotat (13600)
Ref. 421913197
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien235 000 €
prix d'achat  120 085 €
bouquet (FAI)45 096 €
rente550 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 114 915 €
Appartement dans une résidence fermée T2 de 51 m² comprenant une terrasse et un parking, bénéficiant d'une vue dégagée.
Prestations de qualité, climatisé construction des années 2000

A proximité des écoles, Lycée, Collège, avec transports en commun au pied de la résidence.
Situé dans un secteur à 2mn du centre commercial et 5mn centre ville ou des plages de la Ciotat.

Idéal pour un investissement ou pour y vivre

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 235 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 75 ans de 120 085 € (soit 2 354 € le m² Parking compris)
Qui se compose en :
- Un bouquet de 45 096 € et
- d'une rente mensuelle de 550 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
235 000 €
Prix d'achat
120 085 €
Bouquet (FAI)
45 096 €
Rente
550 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Ciotat (13600)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
La Ciotat (13600)
Ref. 421913197
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien235 000 €
prix d'achat  120 085 €
bouquet (FAI)45 096 €
rente550 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 114 915 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Appartement dans une résidence fermée T2 de 51 m² comprenant une terrasse et un parking, bénéficiant d'une vue dégagée.
Prestations de qualité, climatisé construction des années 2000

A proximité des écoles, Lycée, Collège, avec transports en commun au pied de la résidence.
Situé dans un secteur à 2mn du centre commercial et 5mn centre ville ou des plages de la Ciotat.

Idéal pour un investissement ou pour y vivre

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 235 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 75 ans de 120 085 € (soit 2 354 € le m² Parking compris)
Qui se compose en :
- Un bouquet de 45 096 € et
- d'une rente mensuelle de 550 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
235 000 €
Prix d'achat
120 085 €
Bouquet (FAI)
45 096 €
Rente
550 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement dans une résidence fermée T2 de 51 m² comprenant une terrasse et un parking, bénéficiant d'une vue dégagée.
Prestations de qualité, climatisé construction des années 2000

A proximité des écoles, Lycée, Collège, avec transports en commun au pied de la résidence.
Situé dans un secteur à 2mn du centre commercial et 5mn centre ville ou des plages de la Ciotat.

Idéal pour un investissement ou pour y vivre

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 235 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 75 ans de 120 085 € (soit 2 354 € le m² Parking compris)
Qui se compose en :
- Un bouquet de 45 096 € et
- d'une rente mensuelle de 550 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, parking
À proximité
Collège, commerces, hopital, lycée, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2010

Charges et frais

Charges trimestrielles
205 €
Taxe foncière
920 €/an
Ordures ménagères
276 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 820 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Ciotat
Code postal
13600
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
32 126
Transports
bus
+33

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