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Viager occupé à Charleval (13350)

Maison - 71 m² - 3 pièces
Charleval (13350)
Ref. 421813087
femme78 anshomme92 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien199 000 €
prix d'achat  105 271 €
bouquet (FAI)48 905 €
rente459 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 93 729 €
Viager occupé par couple de 78 et 92 ans

A 35 km d'AIX EN PROVENCE

Réalisez cet excellent investissement , en achetant ce bien
105.271 euros seulement soit une économie de 93.729 euros.

Vous verserez un bouquet de 48.905 euros FAI et une rente de 459 euros mensuelle


Pas de fiscalité et pas de risques locatifs
Bel investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
199 000 €
Prix d'achat
105 271 €
Bouquet (FAI)
48 905 €
Rente
459 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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valeur du bien199 000 €
prix d'achat  105 271 €
bouquet (FAI)48 905 €
rente459 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 93 729 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par couple de 78 et 92 ans

A 35 km d'AIX EN PROVENCE

Réalisez cet excellent investissement , en achetant ce bien
105.271 euros seulement soit une économie de 93.729 euros.

Vous verserez un bouquet de 48.905 euros FAI et une rente de 459 euros mensuelle


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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
199 000 €
Prix d'achat
105 271 €
Bouquet (FAI)
48 905 €
Rente
459 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre Alpilles et Lubéron, à quelques pas du golf de Pont Royal et à 35 km d'AIX EN PROVENCE.
Charleval offre un cadre de vie privilégié.

Résidence les Senioriales avec ses espaces verts soignés et entretenus, sa piscine , son club de loisirs ,un logement facile à vivre avec le choix de services et d'activités dans un environnement convivial et sécurisé

Maison de plain pied de 71 m² en excellent état avec 2 terrasses et jardin de 80m² chacun soit 160 m² et parking extérieur privatif
et le plus parking camping car privatif

Caractéristiques de la maison

Surface
71 m² - 3 pièces
Equipements
Climatisation, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
160 m²
Année
2014

Charges et frais

Charges trimestrielles
513 €
Taxe foncière
720 €/an
Ordures ménagères
120 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2052 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
126 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
24
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Charleval
Code postal
13350
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
2 324
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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