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Viager occupé à Charleval (13350)
Maison - 71 m² - 3 pièces
Charleval (13350)
Ref. 421813087
Propriétaire :
femme 81 anshomme 95 ans
Référence de l'annonce :421813087
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 199 000 €
prix d'achat  105 271 €
Bouquet (FAI) : 53 905 €
rente : 428 €/mois
Soit une décôte de47 %ou93 729 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13350 Charleval - Viager occupé - femme 81 anshomme 95 ans
Viager occupé par couple de 78 et 92 ans

A 35 km d'AIX EN PROVENCE

Réalisez cet excellent investissement , en achetant ce bien
105.271 euros seulement soit une économie de 93.729 euros.

Vous verserez un bouquet de 53.905 euros FAI et une rente mensuelle de 428 euros

Possibilité d'acheter à tout age et l'occupant doit avoir plus de 55 ans et être retraité.
Location possible de 850 euros.

Bel investissement
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Prix d'achat : 105 271 €
Bouquet (FAI) : 53 905 €
Rente : 428 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421813087
DESCRIPTION DU BIEN
13350 Charleval - Viager occupé - femme 81 anshomme 95 ans
Entre Alpilles et Lubéron, à quelques pas du golf de Pont Royal et à 35 km d'AIX EN PROVENCE.
Charleval offre un cadre de vie privilégié.

Résidence les Senioriales avec ses espaces verts soignés et entretenus, sa piscine , son club de loisirs ,un logement facile à vivre avec le choix de services et d'activités dans un environnement convivial et sécurisé

Maison de plain pied de 71 m² en excellent état avec 2 terrasses, jardin de 160 m², parking extérieur privatif
et le plus parking camping car privatif
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 160 m²
Année : 2014
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 432 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1728 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE24
Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421813087
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Charleval
Code postal : 13350
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2 324
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813087
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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