DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BIEN D’EXCEPTION - SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE , ENTRE AIX EN PROVENCE ET CASSIS.
Auriol se situe entre les massifs du Garlaban et de la Sainte-Baume.
Traversée par la vallée de l'Huveaune, la commune présente des paysages exceptionnels et variés. Labellisée au concours des villes et villages fleuris, Auriol charme par son cadre ainsi que par la douceur de vivre qui y règne. On peut également y admirer un très intéressant patrimoine architectural qui témoigne de l'ancienneté de la ville ainsi que de sa riche histoire.
Les atouts de cette maison:
-Grand terrain sans vis à vis niché dans la colline.
-Vue exceptionnelle sur le Garlaban et le Mont du Marseillais.
-Sorties autoroutières et commerces à moins de 5 mn.
-Prestations haut de gamme, entre style provençal et modernité.
-Chauffage sol par pompe à chaleur, logement économe.
-Système d’aspiration DUOVAC.
-Maison extrêmement lumineuse : 14 baies vitrées.
-3 chambres indépendantes avec wc et salle de bain.
-Bureau facilement transformable en chambre. (WC et arrivée d'eau existante pour une douche)
-Chambre principale au rez de chaussée.
-À 15 mn d’Aix en Provence et Cassis.
Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 300 000 €.
Il s'agit d’une magnifique maison de 240 m² sur un terrain de 7408 m² avec piscine chauffée.
Elle se compose d’une entrée, d’un grand salon de 55 m² , d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de 3 chambres indépendantes avec chacune sa salle de bain (dont une à l’étage avec terrasse vue sur piscine et Garlaban), d’un bureau, d’un coin buanderie, et d’une cour côté Nord très agréable en forte chaleur. Grand garage de 33 m².
Piscine chauffée par pompe à chaleur
Plage carrelée autour de la piscine
Arrosage automatique
Grande terrasse sud carrelée en pierres d’Estaillades
Terrasses Nord carrelée en pierres d’Estaillades et bassin
Double vitrage
Volets électriques Bubendorff
Auriol se situe entre les massifs du Garlaban et de la Sainte-Baume.
Traversée par la vallée de l'Huveaune, la commune présente des paysages exceptionnels et variés. Labellisée au concours des villes et villages fleuris, Auriol charme par son cadre ainsi que par la douceur de vivre qui y règne. On peut également y admirer un très intéressant patrimoine architectural qui témoigne de l'ancienneté de la ville ainsi que de sa riche histoire.
Les atouts de cette maison:
-Grand terrain sans vis à vis niché dans la colline.
-Vue exceptionnelle sur le Garlaban et le Mont du Marseillais.
-Sorties autoroutières et commerces à moins de 5 mn.
-Prestations haut de gamme, entre style provençal et modernité.
-Chauffage sol par pompe à chaleur, logement économe.
-Système d’aspiration DUOVAC.
-Maison extrêmement lumineuse : 14 baies vitrées.
-3 chambres indépendantes avec wc et salle de bain.
-Bureau facilement transformable en chambre. (WC et arrivée d'eau existante pour une douche)
-Chambre principale au rez de chaussée.
-À 15 mn d’Aix en Provence et Cassis.
Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 300 000 €.
Il s'agit d’une magnifique maison de 240 m² sur un terrain de 7408 m² avec piscine chauffée.
Elle se compose d’une entrée, d’un grand salon de 55 m² , d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de 3 chambres indépendantes avec chacune sa salle de bain (dont une à l’étage avec terrasse vue sur piscine et Garlaban), d’un bureau, d’un coin buanderie, et d’une cour côté Nord très agréable en forte chaleur. Grand garage de 33 m².
Piscine chauffée par pompe à chaleur
Plage carrelée autour de la piscine
Arrosage automatique
Grande terrasse sud carrelée en pierres d’Estaillades
Terrasses Nord carrelée en pierres d’Estaillades et bassin
Double vitrage
Volets électriques Bubendorff
Caractéristiques de la maison
Surface
240 m² - 6 pièces Equipements
Balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
7408 m² Année
1998 Viager occupé à Auriol (13390)
Maison - 240 m² - 6 pièces
Auriol (13390)
Ref. 421413008
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :421413008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 300 000 €
prix d'achat 575 900 €
Bouquet (FAI) : 371 500 €
rente : 1 342 €/mois
Soit une décôte de56 %ou724 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13390 Auriol - Viager occupé - femme 72 ans
RARE À LA VENTE – VUE IMPRENABLE SUR LE GARLABAN – PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Auriol, situé entre Aix en Provence et Cassis.
L’environnement est d’ un calme absolu, tout en étant à 5 mn des sorties autoroutières, du village et des commerces.
Faites l’acquisition de cette magnifique maison, avec une décote immédiate de 724 100 €.
Achetez ce bien d’une valeur de 1300 000 €, en le payant 575 900€.
Financement avec apport de 371 500 € FAI et une rente mensuelle de 1342 €.
Possibilité de répartition différente bouquet/rente, merci de me consulter.
Majoration de 60 % de la rente en cas de libération anticipée
Frais de notaire réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 300 000 €
Prix d'achat : 575 900 €
Bouquet (FAI) : 371 500 €
Rente : 1 342 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421413008
DESCRIPTION DU BIEN
13390 Auriol - Viager occupé - femme 72 ans
BIEN D’EXCEPTION - SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE , ENTRE AIX EN PROVENCE ET CASSIS.
Auriol se situe entre les massifs du Garlaban et de la Sainte-Baume.
Traversée par la vallée de l'Huveaune, la commune présente des paysages exceptionnels et variés. Labellisée au concours des villes et villages fleuris, Auriol charme par son cadre ainsi que par la douceur de vivre qui y règne. On peut également y admirer un très intéressant patrimoine architectural qui témoigne de l'ancienneté de la ville ainsi que de sa riche histoire.
Les atouts de cette maison:
-Grand terrain sans vis à vis niché dans la colline.
-Vue exceptionnelle sur le Garlaban et le Mont du Marseillais.
-Sorties autoroutières et commerces à moins de 5 mn.
-Prestations haut de gamme, entre style provençal et modernité.
-Chauffage sol par pompe à chaleur, logement économe.
-Système d’aspiration DUOVAC.
-Maison extrêmement lumineuse : 14 baies vitrées.
-3 chambres indépendantes avec wc et salle de bain.
-Bureau facilement transformable en chambre. (WC et arrivée d'eau existante pour une douche)
-Chambre principale au rez de chaussée.
-À 15 mn d’Aix en Provence et Cassis.
Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 300 000 €.
Il s'agit d’une magnifique maison de 240 m² sur un terrain de 7408 m² avec piscine chauffée.
Elle se compose d’une entrée, d’un grand salon de 55 m² , d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de 3 chambres indépendantes avec chacune sa salle de bain (dont une à l’étage avec terrasse vue sur piscine et Garlaban), d’un bureau, d’un coin buanderie, et d’une cour côté Nord très agréable en forte chaleur. Grand garage de 33 m².
Piscine chauffée par pompe à chaleur
Plage carrelée autour de la piscine
Arrosage automatique
Grande terrasse sud carrelée en pierres d’Estaillades
Terrasses Nord carrelée en pierres d’Estaillades et bassin
Double vitrage
Volets électriques Bubendorff
Auriol se situe entre les massifs du Garlaban et de la Sainte-Baume.
Traversée par la vallée de l'Huveaune, la commune présente des paysages exceptionnels et variés. Labellisée au concours des villes et villages fleuris, Auriol charme par son cadre ainsi que par la douceur de vivre qui y règne. On peut également y admirer un très intéressant patrimoine architectural qui témoigne de l'ancienneté de la ville ainsi que de sa riche histoire.
Les atouts de cette maison:
-Grand terrain sans vis à vis niché dans la colline.
-Vue exceptionnelle sur le Garlaban et le Mont du Marseillais.
-Sorties autoroutières et commerces à moins de 5 mn.
-Prestations haut de gamme, entre style provençal et modernité.
-Chauffage sol par pompe à chaleur, logement économe.
-Système d’aspiration DUOVAC.
-Maison extrêmement lumineuse : 14 baies vitrées.
-3 chambres indépendantes avec wc et salle de bain.
-Bureau facilement transformable en chambre. (WC et arrivée d'eau existante pour une douche)
-Chambre principale au rez de chaussée.
-À 15 mn d’Aix en Provence et Cassis.
Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 300 000 €.
Il s'agit d’une magnifique maison de 240 m² sur un terrain de 7408 m² avec piscine chauffée.
Elle se compose d’une entrée, d’un grand salon de 55 m² , d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de 3 chambres indépendantes avec chacune sa salle de bain (dont une à l’étage avec terrasse vue sur piscine et Garlaban), d’un bureau, d’un coin buanderie, et d’une cour côté Nord très agréable en forte chaleur. Grand garage de 33 m².
Piscine chauffée par pompe à chaleur
Plage carrelée autour de la piscine
Arrosage automatique
Grande terrasse sud carrelée en pierres d’Estaillades
Terrasses Nord carrelée en pierres d’Estaillades et bassin
Double vitrage
Volets électriques Bubendorff
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 240 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 7408 m²
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2787 €/an
Ordures ménagères : 480 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421413008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Auriol
Code postal : 13390
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11 442
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421413008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
