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Viager occupé à Auriol (13390)

Maison - 240 m² - 6 pièces
Auriol (13390)
Ref. 421413008
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 300 000 €
prix d'achat  575 900 €
bouquet (FAI)451 500 €
rente953 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 724 100 €
RARE À LA VENTE – VUE IMPRENABLE SUR LE GARLABAN – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Auriol, situé entre Aix en Provence et Cassis.

L’environnement est d’ un calme absolu, tout en étant à 5 mn des sorties autoroutières, du village et des commerces.

Faites l’acquisition de cette magnifique maison, avec une décote immédiate de 724 100 €.

Achetez ce bien d’une valeur de 1300 000 €, en le payant 575 900€.

Financement avec apport de 451 500 € FAI et une rente mensuelle de 953 €.

Majoration de 60 % de la rente en cas de libération anticipée

Frais de notaire réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 300 000 €
Prix d'achat
575 900 €
Bouquet (FAI)
451 500 €
Rente
953 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Auriol (13390)
Maison - 240 m² - 6 pièces
Auriol (13390)
Ref. 421413008
Propriétaire :
femme 70 ans
Référence de l'annonce :421413008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 300 000 €
prix d'achat  575 900 €
bouquet (FAI) 451 500 €
rente 953 €/mois
Soit une décôte de56 %ou724 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13390 Auriol - Viager occupé - femme 70 ans
RARE À LA VENTE – VUE IMPRENABLE SUR LE GARLABAN – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Auriol, situé entre Aix en Provence et Cassis.

L’environnement est d’ un calme absolu, tout en étant à 5 mn des sorties autoroutières, du village et des commerces.

Faites l’acquisition de cette magnifique maison, avec une décote immédiate de 724 100 €.

Achetez ce bien d’une valeur de 1300 000 €, en le payant 575 900€.

Financement avec apport de 451 500 € FAI et une rente mensuelle de 953 €.

Majoration de 60 % de la rente en cas de libération anticipée

Frais de notaire réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 300 000 €
Prix d'achat : 575 900 €
Bouquet (FAI) : 451 500 €
Rente : 953 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421413008
DESCRIPTION DU BIEN
13390 Auriol - Viager occupé - femme 70 ans
BIEN D’EXCEPTION - SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE , ENTRE AIX EN PROVENCE ET CASSIS.

Auriol se situe entre les massifs du Garlaban et de la Sainte-Baume.

Traversée par la vallée de l'Huveaune, la commune présente des paysages exceptionnels et variés. Labellisée au concours des villes et villages fleuris, Auriol charme par son cadre ainsi que par la douceur de vivre qui y règne. On peut également y admirer un très intéressant patrimoine architectural qui témoigne de l'ancienneté de la ville ainsi que de sa riche histoire.

Les atouts de cette maison :

-Grand terrain sans vis à vis niché dans la colline.

-Vue exceptionnelle sur le Garlaban et le Mont du Marseillais.

-Sorties autoroutières et commerces à moins de 5 mn.

-Prestations haut de gamme, entre style provençal et modernité.

-Chauffage sol par pompe à chaleur, logement économe.

-Système d’aspiration DUOVAC.

-Maison extrêmement lumineuse : 14 baies vitrées.

-3 chambres indépendantes avec wc et salle de bain.

-Bureau facilement transformable en chambre. (WC et arrivée d'eau existante pour une douche)

-Chambre principale au rez de chaussée.

-À 15 mn d’Aix en Provence et Cassis.



Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 300 000 €.

Il s'agit d’une magnifique maison de 240 m² sur un terrain de 9908 m² avec piscine chauffée.

Elle se compose d’une entrée, d’un grand salon de 55 m² , d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de 3 chambres indépendantes avec chacune sa salle de bain (dont une à l’étage avec terrasse vue sur piscine et Garlaban), d’un bureau, d’un coin buanderie, et d’une cour côté Nord très agréable en forte chaleur. Grand garage de 33 m².

Piscine chauffée par pompe à chaleur

Plage carrelée autour de la piscine

Arrosage automatique

Grande terrasse sud carrelée en pierres d’Estaillades

Terrasses Nord carrelée en pierres d’Estaillades et bassin

Double vitrage

Volets électriques Bubendorff
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 240 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 9908 m²
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2787 €/an
Ordures ménagères : 480 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 89 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 11
En savoir +
Référence de l'annonce :421413008
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Auriol
Code postal : 13390
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11 442
Transports : autoroute
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421413008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

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