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Viager occupé proche de Salon-de-Provence (13300)
Maison - 211 m² - 6 pièces
Proche de Salon-de-Provence (13300)
Ref. 421713075
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421713075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 650 000 €
prix d'achat  341 250 €
Bouquet (FAI) : 239 032 €
rente : 890 €/mois
Soit une décôte de48 %ou308 750 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13300 Salon-de-Provence - Viager occupé - femme 77 ans
ALLEINS COMMUNE AUX PORTES DES ALPILLES
A 13 Km de SALON DE PROVENCE
A 5 Km du GOLF INTERNATINAL DE PONT ROYAL

MAISON EXCEPTIONNELLE PAR SES PRESTATIONS ET SON GRAND TERRAIN ARBORE

Commune très dynamique, son théâtre, musée et ses diverses manifestations y compris la fête de l'amende du mois de septembre en font une commune tournée résolument vers la culture.

Maison de 174 m² avec Dépendance de 57 m² et abris de jardin sur un terrain de 2400 m² avec piscine et parking.
Viager Occupé par une Dame de 76 ans

Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 341 250 € (Soit 1 583 € le m² habitable)

Qui se finance par :

- Un bouquet de 239 032€ et
- Une rente mensuelle de 890 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Prix d'achat : 341 250 €
Bouquet (FAI) : 239 032 €
Rente : 890 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421713075
DESCRIPTION DU BIEN
13300 Salon-de-Provence - Viager occupé - femme 77 ans
ALLEINS COMMUNE AUX PORTES DES ALPILLES
A 13 Km de SALON DE PROVENCE
A 5 Km du GOLF INTERNATINAL DE PONT ROYAL

MAISON EXCEPTIONNELLE PAR SES PRESTATIONS ET SON GRAND TERRAIN ARBORE

Commune très dynamique, son théâtre, musée et ses diverses manifestations y compris la fête de l'amende du mois de septembre en font une commune tournée résolument vers la culture.

Maison de 174 m² avec Dépendance de 57 m² et abris de jardin sur un terrain de 2400 m² avec piscine et parking.

Rdc
1 séjour avec cheminée - Salon - Cuisine plus une cuisine d'été avec sa véranda de 21 m²

1er étage
Deux chambres, Grand bureau, Salle de bain, WC et une chambre indépendante avec salle d'eau et WC.

Extérieur :
Bâtiment de 57 m² mansardé, abris de jardin et piscine
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 211 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, climatisation, dépendances, piscine, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 2400 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1108 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421713075
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Salon-de-Provence
Code postal : 13300
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 40 147
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421713075
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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