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Viager occupé à Aix-en-Provence (13540)

Maison - 85 m² - 4 pièces
Aix-en-Provence (13540)
Ref. 422113283
PUYRICARD possède un paysage agricole à l’ambiance calme.
Situé au Nord d’Aix-en-Provence : la ville judiciaire, universitaire, d’eau et d’art compte de nombreux atouts naturels et historiques qui apporte son attractivité nationale et internationale.

Jolie maison de type 4 de 85m² avec véranda et garage sur 300m² de terrain clos et arboré.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec nombreuses ouvertures, d’une cuisine séparée, d’un wc et d’une véranda. Al’étage, trois chambres, une salle de bain.
Maison équipée de double vitrage alu et PVC, de volets battants alu, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique et d’un poêle à pellet. Des travaux d’isolation de toiture ont été récemment réalisés.

N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, veranda
À proximité
Parc, école, bus
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
300 m²
Année
1994
Viager occupé à Aix-en-Provence (13540)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Aix-en-Provence (13540)
Ref. 422113283
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422113283
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 348 000 €
prix d'achat  198 012 €
Bouquet (FAI) : 127 840 €
rente : 674 €/mois
Soit une décôte de43 %ou149 988 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13540 Aix-en-Provence - Viager occupé - femme 80 ans
Aix-en-Provence est dans le top 10 des villes de France où il faut investir lorsque l'on souhaite se lancer dans un placement rentable et performant. 

Bénéficiez de cette opportunité à seulement 2 419 € du m² - très rare sur Puyricard Au Nord Est d'Aix en Provence à 15 mn du centre.

VIAGER OCCUPÉ par une charmante dame de 79 ans.

Jolie maison de type 4 fonctionnelle en impasse dans un lotissement résidentiel fermé.

Pour un bien évalué à 348 000€ vous paierez 127 840 € HAI au départ, et 674 € dans la durée soit UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 43 %.

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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 348 000 €
Prix d'achat : 198 012 €
Bouquet (FAI) : 127 840 €
Rente : 674 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422113283
DESCRIPTION DU BIEN
13540 Aix-en-Provence - Viager occupé - femme 80 ans
PUYRICARD possède un paysage agricole à l’ambiance calme.
Situé au Nord d’Aix-en-Provence : la ville judiciaire, universitaire, d’eau et d’art compte de nombreux atouts naturels et historiques qui apporte son attractivité nationale et internationale.

Jolie maison de type 4 de 85m² avec véranda et garage sur 300m² de terrain clos et arboré.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec nombreuses ouvertures, d’une cuisine séparée, d’un wc et d’une véranda. Al’étage, trois chambres, une salle de bain.
Maison équipée de double vitrage alu et PVC, de volets battants alu, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique et d’un poêle à pellet. Des travaux d’isolation de toiture ont été récemment réalisés.

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CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, veranda
À proximité : Parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 300 m²
Année : 1994
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1036 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422113283
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13540
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142 534
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113283
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