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Vente en cours

-43 %
décote

Viager occupé à Aix-en-Provence (13540)

Maison - 85 m² - 4 pièces

Aix-en-Provence (13540)

Ref. 422113283

femme79 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien348 000 €

prix d'achat 198 012 €

bouquet (FAI)127 840 €

rente674 €/mois

Soit une décôte de 43% ou 149 988 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Aix-en-Provence est dans le top 10 des villes de France où il faut investir lorsque l'on souhaite se lancer dans un placement rentable et performant.

Bénéficiez de cette opportunité à seulement 2 419 € du m² - très rare sur Puyricard Au Nord Est d'Aix en Provence à 15 mn du centre.

VIAGER OCCUPÉ par une charmante dame de 79 ans.

Jolie maison de type 4 fonctionnelle en impasse dans un lotissement résidentiel fermé.

Pour un bien évalué à 348 000€ vous paierez 127 840 € HAI au départ, et 674 € dans la durée soit UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 43 %.

N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

348 000 €

Prix d'achat

198 012 €

Bouquet (FAI)

127 840 €

Rente

674 €/mois

Horizon d'investissement

entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet37 %

Rente cumulée20 %

Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé à Aix-en-Provence (13540)

Maison - 85 m² - 4 pièces

Aix-en-Provence (13540)

Ref. 422113283

Propriétaire :

femme 79 ans

Référence de l'annonce :422113283

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 348 000 €

prix d'achat 198 012 €

bouquet (FAI) 127 840 €

rente 674 €/mois

Soit une décôte de43 %ou149 988 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13540 Aix-en-Provence - Viager occupé - femme 79 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 348 000 €

Prix d'achat : 198 012 €

Bouquet (FAI) : 127 840 €

Rente : 674 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet37 %

Rente cumulée20 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :422113283

DESCRIPTION DU BIEN

13540 Aix-en-Provence - Viager occupé - femme 79 ans

PUYRICARD possède un paysage agricole à l’ambiance calme.
Situé au Nord d’Aix-en-Provence : la ville judiciaire, universitaire, d’eau et d’art compte de nombreux atouts naturels et historiques qui apporte son attractivité nationale et internationale.

Jolie maison de type 4 de 85m² avec véranda et garage sur 300m² de terrain clos et arboré.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec nombreuses ouvertures, d’une cuisine séparée, d’un wc et d’une véranda. Al’étage, trois chambres, une salle de bain.
Maison équipée de double vitrage alu et PVC, de volets battants alu, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique et d’un poêle à pellet. Des travaux d’isolation de toiture ont été récemment réalisés.

N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 85 m² - 4 pièces

Equipements : Garage, veranda

À proximité : Parc, école, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 300 m²

Année : 1994

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1036 €/an

Ordures ménagères : 233 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Bois granule ou pellets

Générateur : Poele granule

Emetteur : Mixte

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422113283

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).