Nue propriété neuf - Aix-en-Provence 13090

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Nue propriété neuf à Aix-en-Provence (13090)

Appartement - 109 m² - 5 pièces

Aix-en-Provence (13090)

Ref. 421913146

Référence de l'annonce :421913146

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 628 462 €

prix d'achat 408 500 €

Bouquet (FAI) : 408 500 €

mensualité : 0 €/mois

Soit une décôte de35 %ou219 962 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13090 Aix-en-Provence - Nue propriété neuf

• La métropole "Aix-Marseille-Provence" est la plus grande métropole française : superficie de 3 173 km², 92 communes, 1,8 million d’habitants.
• Le Pays d’Aix possède une économie de pointe (site du CEA de Cadarache, Cité des Energies, Projet French Tech, Pôle Numérique d’Aix-Marseille) : 135 000 salariés, 43 000 entreprises dont 80% appartiennent au secteur tertiaire.
• Le tourisme représente également une part importante de la dynamique économique locale avec 2,2 millions de touristes/an.
• Avec une démographie positive, Aix accueille 142 000 habitants dont 35 000 étudiants soit près d’un quart de sa population.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 628.462 € soit 5.766 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 408.500 € soit 3.748 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Nue propriété neuf

Valeur du bien : 628 462 €

Prix d'achat : 408 500 €

Bouquet (FAI) : 408 500 €

Mensualité : 0 €/mois

Terme : 0 mois

Occupé : 15 an(s)

CALCUL VIAGER

Bouquet65 %

Décote (DUH)35 %

Référence de l'annonce :421913146

DESCRIPTION DU BIEN

13090 Aix-en-Provence - Nue propriété neuf

• Boulevard Ferdinand de Lesseps dans un ensemble immobilier neuf à l’architecture élégante aux accents méditerranéens, ouverte sur un jardin paysager en cœur d’îlot.

Construction répondant à la réglementation thermique 2012.

• À deux pas du Casino et du Grand Théâtre de Provence, ce duplex de 109 m² avec une terrasse de 15 m² exposé Ouest situé aux deux derniers étages (étages 6 et 7), bénéficie d’un environnement calme. Le bien se compose de cinq pièces sans perte d’espace et d’un emplacement de parking en sous-sol. Au contact direct des commerces, le Cours Mirabeau est à 15 min à pied.

• Chic et prisée, Aix-en-Provence incarne l’art de vivre provençal par son cadre de vie de grande qualité, à l’ombre de l’emblématique Montagne Sainte-Victoire. A 30 km de la Méditerranée, la ville profite du climat exceptionnel de la Provence avec près de 300 jours de soleil par an

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 109 m² - 5 pièces

Equipements : Ascenseur, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2020

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 0 €/an

Ordures ménagères : 0 €/an

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur :

Emetteur :

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421913146

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété