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Viager occupé proche de Aix-en-Provence (13100)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Proche de Aix-en-Provence (13100)
Ref. 421913257
femme87 anshomme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien255 000 €
prix d'achat  164 220 €
bouquet (FAI)108 241 €
rente695 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 90 780 €
AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 20 Km d'Aix en Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 86 ans et un Homme de 90 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 108 261 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
255 000 €
Prix d'achat
164 220 €
Bouquet (FAI)
108 241 €
Rente
695 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Aix-en-Provence (13100)
Appartement - 69 m² - 3 pièces
Proche de Aix-en-Provence (13100)
Ref. 421913257
Propriétaire :
femme 87 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :421913257
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 255 000 €
prix d'achat  164 220 €
bouquet (FAI) 108 241 €
rente 695 €/mois
Soit une décôte de36 %ou90 780 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13100 Aix-en-Provence - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans
AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 20 Km d'Aix en Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 86 ans et un Homme de 90 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 108 261 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Prix d'achat : 164 220 €
Bouquet (FAI) : 108 241 €
Rente : 695 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421913257
DESCRIPTION DU BIEN
13100 Aix-en-Provence - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans
AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 20 km d'Aix en Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 86 ans et un Homme de 90 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 108 261 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, garage
À proximité : Commerces, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2006
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1560 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913257
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142 534
Transports : bus
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913257
Par email : contact@costes-viager.com
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