Viager occupé - Aix-en-Provence 13100 - 421913257

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Vente en cours

-36 %
décote

Viager occupé proche de Aix-en-Provence (13100)

Appartement - 69 m² - 3 pièces

Proche de Aix-en-Provence (13100)

Ref. 421913257

femme87 anshomme90 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien255 000 €

prix d'achat 164 220 €

bouquet (FAI)108 241 €

rente695 €/mois

Soit une décôte de 36% ou 90 780 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 20 Km d'Aix en Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 86 ans et un Homme de 90 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 108 261 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

255 000 €

Prix d'achat

164 220 €

Bouquet (FAI)

108 241 €

Rente

695 €/mois

Horizon d'investissement

entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet42 %

Rente cumulée22 %

Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé proche de Aix-en-Provence (13100)

Appartement - 69 m² - 3 pièces

Proche de Aix-en-Provence (13100)

Ref. 421913257

Propriétaire :

femme 87 anshomme 90 ans

Référence de l'annonce :421913257

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 255 000 €

prix d'achat 164 220 €

bouquet (FAI) 108 241 €

rente 695 €/mois

Soit une décôte de36 %ou90 780 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13100 Aix-en-Provence - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 255 000 €

Prix d'achat : 164 220 €

Bouquet (FAI) : 108 241 €

Rente : 695 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet42 %

Rente cumulée22 %

Décote (DUH)36 %

Référence de l'annonce :421913257

DESCRIPTION DU BIEN

13100 Aix-en-Provence - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans

AU COEUR DES ALPILLES

Appartement T3 de 69 m² dans une belle résidence de 3 étages bénéficiant d'une terrasse de 12 m² exposé Plein sud, comprenant un Box et des prestations de belles qualités.

Village typique de Provence avec son marché et commerces
Au cœur des Alpilles, idéalement situé , à 11 mn du Golf de Pont Royal à 20 km d'Aix en Provence

Viager occupé

En partant d'une valeur du bien de 255 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 86 ans et un Homme de 90 ans de 161 160 € (Soit 2 148 € le m²) qui se décompose en :

- Un bouquet de 108 261 € et
- d'une rente mensuelle de 695 €

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 69 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, garage

À proximité : Commerces, lycée, parc, école, bus

Nbr. de niveaux : 1

Année : 2006

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 390 €

Taxe foncière : 850 €/an

Ordures ménagères : 212 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1560 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421913257

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).