ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Belle maison d’architecte et son jardin paysager
Opportunité d'investissement en Alsace.
Ohlungen est une ville à la fois paisible et dynamique. La ville est connue pour son cadre naturel, avec de vastes forêts et des collines verdoyantes qui entourent le village. La ville possède également un patrimoine architectural remarquable, avec des bâtiments historiques tels que l'église Saint-Michel et la mairie, qui datent tous les deux du XIXe siècle.
Les activités culturelles et sportives sont également très présentes à Ohlungen. . De plus, de nombreux événements sont organisés tout au long de l'année, tels que des concerts, des expositions d'art et des festivals locaux.
Enfin, Ohlungen est idéalement située pour explorer les villes et les attractions touristiques de la région Grand Est. Strasbourg, la capitale régionale, est à seulement 30 minutes en voiture et offre une riche histoire, une architecture remarquable et une cuisine délicieuse.
- Strasbourg : environ 30km
- Aéroport de Strasbourg – Entzheim : 40km
- Haguenau : environ 15 km
- Saverne : environ 30 km
- Karlsruhe (Allemagne) : environ 80 km
- Europapark (parc d'attractions, Allemagne) : environ 70 km
VENTE EN VIAGER OCCUPE avec droit d’usage et d’habitation pour un couple de 68 et 71 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
OHLUNGEN, ville attractive proche de toutes commodités et le la ville de HAGUENAU.
2- le Bien :
Belle maison avec cachet offrant 7 pièces sur deux niveaux. Sa surface, sa grande véranda et son beau jardin vous assure un confort alliant charme de l’ancien et confort moderne.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur de 582 011€, vous achetez ce bien 220 000€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 362 011€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 160 740€ honoraires de conseil inclus avec une rente mensuelle de 420€ indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est réévaluée de +20% vous permettant soit d’occuper ou de louer le bien.
L’achat en viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacances.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une retraitée de mieux vivre la sienne.
Opportunité d'investissement en Alsace.
Ohlungen est une ville à la fois paisible et dynamique. La ville est connue pour son cadre naturel, avec de vastes forêts et des collines verdoyantes qui entourent le village. La ville possède également un patrimoine architectural remarquable, avec des bâtiments historiques tels que l'église Saint-Michel et la mairie, qui datent tous les deux du XIXe siècle.
Les activités culturelles et sportives sont également très présentes à Ohlungen. . De plus, de nombreux événements sont organisés tout au long de l'année, tels que des concerts, des expositions d'art et des festivals locaux.
Enfin, Ohlungen est idéalement située pour explorer les villes et les attractions touristiques de la région Grand Est. Strasbourg, la capitale régionale, est à seulement 30 minutes en voiture et offre une riche histoire, une architecture remarquable et une cuisine délicieuse.
- Strasbourg : environ 30km
- Aéroport de Strasbourg – Entzheim : 40km
- Haguenau : environ 15 km
- Saverne : environ 30 km
- Karlsruhe (Allemagne) : environ 80 km
- Europapark (parc d'attractions, Allemagne) : environ 70 km
VENTE EN VIAGER OCCUPE avec droit d’usage et d’habitation pour un couple de 68 et 71 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
OHLUNGEN, ville attractive proche de toutes commodités et le la ville de HAGUENAU.
2- le Bien :
Belle maison avec cachet offrant 7 pièces sur deux niveaux. Sa surface, sa grande véranda et son beau jardin vous assure un confort alliant charme de l’ancien et confort moderne.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur de 582 011€, vous achetez ce bien 220 000€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 362 011€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 160 740€ honoraires de conseil inclus avec une rente mensuelle de 420€ indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est réévaluée de +20% vous permettant soit d’occuper ou de louer le bien.
L’achat en viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacances.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une retraitée de mieux vivre la sienne.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
582 011 € Prix d'achat
220 000 € Bouquet (FAI)
160 740 € Rente
420 €/mois Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans Calcul viager
Bouquet28 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)62 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
Viager occupé proche de Strasbourg (67000)
Maison - 165 m² - 7 pièces
Proche de Strasbourg (67000)
Ref. 422267097
Propriétaire :
femme 69 anshomme 71 ans
Référence de l'annonce :422267097
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 582 011 €
prix d'achat 220 000 €
Bouquet (FAI) : 160 740 €
rente 420 €/mois
Soit une décôte de62 %ou362 011 €
ANALYSE FINANCIÈRE
67000 Strasbourg - Viager occupé - femme 69 anshomme 71 ans
Belle maison d’architecte et son jardin paysager
Opportunité d'investissement en Alsace.
Ohlungen est une ville à la fois paisible et dynamique. La ville est connue pour son cadre naturel, avec de vastes forêts et des collines verdoyantes qui entourent le village. La ville possède également un patrimoine architectural remarquable, avec des bâtiments historiques tels que l'église Saint-Michel et la mairie, qui datent tous les deux du XIXe siècle.
Les activités culturelles et sportives sont également très présentes à Ohlungen. . De plus, de nombreux événements sont organisés tout au long de l'année, tels que des concerts, des expositions d'art et des festivals locaux.
Enfin, Ohlungen est idéalement située pour explorer les villes et les attractions touristiques de la région Grand Est. Strasbourg, la capitale régionale, est à seulement 30 minutes en voiture et offre une riche histoire, une architecture remarquable et une cuisine délicieuse.
- Strasbourg : environ 30km
- Aéroport de Strasbourg – Entzheim : 40km
- Haguenau : environ 15 km
- Saverne : environ 30 km
- Karlsruhe (Allemagne) : environ 80 km
- Europapark (parc d'attractions, Allemagne) : environ 70 km
VENTE EN VIAGER OCCUPE avec droit d’usage et d’habitation pour un couple de 68 et 71 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
OHLUNGEN, ville attractive proche de toutes commodités et le la ville de HAGUENAU.
2- le Bien :
Belle maison avec cachet offrant 7 pièces sur deux niveaux. Sa surface, sa grande véranda et son beau jardin vous assure un confort alliant charme de l’ancien et confort moderne.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur de 582 011€, vous achetez ce bien 220 000€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 362 011€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 160 740€ honoraires de conseil inclus avec une rente mensuelle de 420€ indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est réévaluée de +20% vous permettant soit d’occuper ou de louer le bien.
L’achat en viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacances.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une retraitée de mieux vivre la sienne.
Opportunité d'investissement en Alsace.
Ohlungen est une ville à la fois paisible et dynamique. La ville est connue pour son cadre naturel, avec de vastes forêts et des collines verdoyantes qui entourent le village. La ville possède également un patrimoine architectural remarquable, avec des bâtiments historiques tels que l'église Saint-Michel et la mairie, qui datent tous les deux du XIXe siècle.
Les activités culturelles et sportives sont également très présentes à Ohlungen. . De plus, de nombreux événements sont organisés tout au long de l'année, tels que des concerts, des expositions d'art et des festivals locaux.
Enfin, Ohlungen est idéalement située pour explorer les villes et les attractions touristiques de la région Grand Est. Strasbourg, la capitale régionale, est à seulement 30 minutes en voiture et offre une riche histoire, une architecture remarquable et une cuisine délicieuse.
- Strasbourg : environ 30km
- Aéroport de Strasbourg – Entzheim : 40km
- Haguenau : environ 15 km
- Saverne : environ 30 km
- Karlsruhe (Allemagne) : environ 80 km
- Europapark (parc d'attractions, Allemagne) : environ 70 km
VENTE EN VIAGER OCCUPE avec droit d’usage et d’habitation pour un couple de 68 et 71 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
OHLUNGEN, ville attractive proche de toutes commodités et le la ville de HAGUENAU.
2- le Bien :
Belle maison avec cachet offrant 7 pièces sur deux niveaux. Sa surface, sa grande véranda et son beau jardin vous assure un confort alliant charme de l’ancien et confort moderne.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur de 582 011€, vous achetez ce bien 220 000€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 362 011€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 160 740€ honoraires de conseil inclus avec une rente mensuelle de 420€ indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est réévaluée de +20% vous permettant soit d’occuper ou de louer le bien.
L’achat en viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacances.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une retraitée de mieux vivre la sienne.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 582 011 €
Prix d'achat : 220 000 €
Bouquet (FAI) : 160 740 €
Rente : 420 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :422267097
DESCRIPTION DU BIEN
67000 Strasbourg - Viager occupé - femme 69 anshomme 71 ans
Il s'agit d'une magnifique maison d’environ 190m2 habitables sur une parcelle de 8,27ares et composée de 7 pièces. Au RDC un hall d’entrée dessert une cuisine ouverte sur un très grand séjour de 36m2, avec une cheminée fonctionnelle, lui même ouvert sur une véranda récente de 26m2. Le niveau possède également un cellier, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’une première chambre.
Le premier étage est composé de trois belles chambres, une salle de bain ainsi qu’une vrai suite parentale avec une salle d’eau récente et un grand dressing. L’extérieur, véritable écrin de verdure offre une vue dégagée, deux terrasses dont l’une couverte par un pergola, un beau jardin avec bassin, arbres fruitiers et coin potager. La maison possède également des panneaux solaires avec batterie de stockage, d’une cour permettant le stationnement de trois véhicules ainsi qu’un double garage avec porte motorisée.
Le premier étage est composé de trois belles chambres, une salle de bain ainsi qu’une vrai suite parentale avec une salle d’eau récente et un grand dressing. L’extérieur, véritable écrin de verdure offre une vue dégagée, deux terrasses dont l’une couverte par un pergola, un beau jardin avec bassin, arbres fruitiers et coin potager. La maison possède également des panneaux solaires avec batterie de stockage, d’une cour permettant le stationnement de trois véhicules ainsi qu’un double garage avec porte motorisée.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 165 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, remise, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 827 m²
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 708 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Cheminée
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422267097
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Strasbourg
Code postal : 67000
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272 975
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422267097
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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