A PROXIMITE DE STRASBOURG, OBERNAI, MOLSHEIM & MUTZIG !!!
DINSHEIM SUR BRUCHE est une commune alsacienne située le long de la rive gauche de la Bruche, un affluent de l’Ill qui traverse la localité d’environ 1.500 habitants.
Situé entre rivière et collines, DINSHEIM SUR BRUCHE est un village très agréable, bien desservi par les réseaux routiers, faisant partie de la Communauté de Communes de la région de Molsheim-Mutzig.
La vitalité et le dynamisme de la commune se traduit également par ses nombreuses associations sportives et culturelles qui offrent un panel d’activités.
La vie économique y est aussi soutenue grâce à la présence d’un réseau de commerçants, artisans et entreprises diverses.
VIAGER OCCUPE
Viager Occupé par une dame de 77 ans et un monsieur de 78 ans.
Partant d'une valeur de 217 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 110 019€ seulement soit une remise de 49 % !
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 70.615€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 344€ indexée.
En cas de libération anticipée la rente est majorée de 40% et en contrepartie vous pouvez louer le bien ou y habiter.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Le RDC dessert un premier logement de 4 pièces actuellement distribué de la manière suivante: Une chambre exposée sud, un double séjour, une cuisine séparée et dînatoire, une seconde chambre avec salle de bain et WC séparé, un second double séjour avec accès au sous sol carrelé et chauffé.
Sous-sol : garage, buanderie, cuisine d’été, bureau… Chauffage fuel & bois, façade & toiture récentes.
La maison propose également un second appartement au 1 er étage et composé de 3 pièces avec son entrée indépendante, anciennement utilisé en gîte.
Un magnifique jardin sur plusieurs niveaux avec une vue imprenable, deux grandes terrasses dont l'une de plus de 40m2
Le plus :
+ Situation géographique idéale proche des grands axes,
+ la vue sur les vallons et le clocher
+ la possibilité de revenus locatifs supplémentaires à terme avec le second logement ou la création d'une maison familiale à grands volumes
+ Un garage et une place de stationnement
+ Un grand grenier aménageable en plusieurs pièces!!
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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