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Viager occupé à Strasbourg (67000)

Appartement - 220 m² - 6 pièces
Strasbourg (67000)
Ref. 421967001
femme78 anshomme78 ans
valeur du bien702 000 €
prix d'achat  366 444 €
bouquet (FAI)149 140 €
rente1 590 €/mois
STRASBOURG

EXCLUSIVITE

QUARTIER ROBERTSAU

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 78 ANS ET UNE DAME DE 78 ANS

Qu'est-ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? le quartier ? Le bien en lui même ? Les conditions financières ?

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Strasbourg, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la première ville du grand Est français, huitième ville de France, riche de son patrimoine et elle reste l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est.

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Strasbourg constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 702 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 366 444€ € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 149 140 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 1590 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
702 000 €
Prix d'achat
366 444 €
Bouquet (FAI)
149 140 €
Rente
1 590 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans (période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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