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Viager occupé à Strasbourg (67000)

Appartement - 220 m² - 6 pièces
Strasbourg (67000)
Ref. 421967001
STRASBOURG

QUARTIER ROBERTSAU

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 78 ANS et UN MONSIEUR DE 78 ANS

Qu'est-ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? le quartier ? Le bien en lui même ? Les conditions financières ?

STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes( parlement européen), est la première commune du grand est français,huitième ville de France, riche de son
patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.

Dans une résidence de 2000 en excellent état de 16 co-propriétaires ,

Superbe duplex situé de 220 m² habitable, situé au 2ème et dernier étage ,proposant au premier niveau une entrée, 2 dégagements, un vaste séjour sur une terrasse communiquant également avec la terrasse supérieure, une cuisine entièrement équipée avec un coin repas donnant également sur la terrasse,une chambre de 21 m², une salle de bains,wc, une lingerie, débarras, cellier,
et au deuxième niveau, un salon pouvant être transformé en chambre, donnant sur une terrasse, une chambre, une salle de bains, wc, débarras et dégagement.

Atout essentiel pour cet appartement : un bel environnement avec 2 terrasses , 2 caves, 1 garage double , 2 places de parking.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
220 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1999
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Viager occupé à Strasbourg (67000)

Appartement - 220 m² - 6 pièces
Strasbourg (67000)
Ref. 421967001

ANALYSE FINANCIÈRE

STRASBOURG

EXCLUSIVITE

QUARTIER ROBERTSAU

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 78 ANS ET UNE DAME DE 78 ANS

Qu'est-ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? le quartier ? Le bien en lui même ? Les conditions financières ?

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Strasbourg, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la première ville du grand Est français, huitième ville de France, riche de son patrimoine et elle reste l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est.

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Strasbourg constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 702 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 366 444€ € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 149 140 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 1590 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
702 000 €
Prix d'achat
366 444 €
Bouquet (FAI)
149 140 €
Rente
1 590 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

STRASBOURG

QUARTIER ROBERTSAU

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 78 ANS et UN MONSIEUR DE 78 ANS

Qu'est-ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? le quartier ? Le bien en lui même ? Les conditions financières ?

STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes( parlement européen), est la première commune du grand est français,huitième ville de France, riche de son
patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.

Dans une résidence de 2000 en excellent état de 16 co-propriétaires ,

Superbe duplex situé de 220 m² habitable, situé au 2ème et dernier étage ,proposant au premier niveau une entrée, 2 dégagements, un vaste séjour sur une terrasse communiquant également avec la terrasse supérieure, une cuisine entièrement équipée avec un coin repas donnant également sur la terrasse,une chambre de 21 m², une salle de bains,wc, une lingerie, débarras, cellier,
et au deuxième niveau, un salon pouvant être transformé en chambre, donnant sur une terrasse, une chambre, une salle de bains, wc, débarras et dégagement.

Atout essentiel pour cet appartement : un bel environnement avec 2 terrasses , 2 caves, 1 garage double , 2 places de parking.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
220 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1999

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Strasbourg
Code postal
67000
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
272 975
Transports
bus, tramway
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