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Viager occupé à Strasbourg (67100)
Appartement - 75 m² - 5 pièces
Strasbourg (67100)
Ref. 421867023
Propriétaire :
femme 79 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :421867023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 000 €
prix d'achat  81 025 €
Bouquet (FAI) : 41 625 €
rente : 287 €/mois
Soit une décôte de54 %ou93 975 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
67100 Strasbourg - Viager occupé - femme 79 anshomme 81 ans
STRASBOURG NEUDORF
EXCUSIVITE

VIAGER OCCUPE

MONSIEUR DE 76 ANS et DAME 74 ans.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'
est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au
droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 175 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 81025€ (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
41 625€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 287 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Prix d'achat : 81 025 €
Bouquet (FAI) : 41 625 €
Rente : 287 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421867023
DESCRIPTION DU BIEN
67100 Strasbourg - Viager occupé - femme 79 anshomme 81 ans
STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la
première commune du grand est français, huitième ville de france, riche de son
patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se
distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire
essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme, Strasbourg
constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier, pour preuve, elle
se situe en zone immobilière B1 ( c’est à dire les zones suffisamment
attractives pour être éligibles aux dispositifs de défiscalisation PINEL).

STRASBOURG NEUDORF
A la fois proche du tram et des commerces,
Au deuxième étage,
appartement de 75 m2, clair avec une vue sur de la verdure, proposant une
entrée avec couloir, une cuisine ouverte sur salon et un vaste séjour avec un
balcon, deux chambre, salle de bain avec baignoire, une cave et un grenier.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, autoroute, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1957
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 790 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE62
Émissions de gaz à effet de serre : 62 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421867023
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Strasbourg
Code postal : 67100
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272 975
Transports : autoroute, tramway
localisation annonce
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Alsace
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