VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421867046 n'est plus publiée.
Viager occupé à Strasbourg (67100)
Appartement - 69 m² - 4 pièces
Strasbourg (67100)
Ref. 421867046
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421867046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 144 500 €
prix d'achat  78 030 €
Bouquet (FAI) : 37 573 €
rente : 350 €/mois
Soit une décôte de46 %ou66 470 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
67100 Strasbourg - Viager occupé - femme 81 ans
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS.

En partant d'une valeur du bien de 144 500 €, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 46 % vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 78030 € (soit 54 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 37573 € et une rente mensuelle de 350 €. N'hésitez plus, la visite est gratuite.


Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1239,15 € dont 628,02 € récupérables.

En cas de libération anticipée de l’appartement, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 500 €
Prix d'achat : 78 030 €
Bouquet (FAI) : 37 573 €
Rente : 350 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421867046
DESCRIPTION DU BIEN
67100 Strasbourg - Viager occupé - femme 81 ans
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS.

Strasbourg, capitale de l’Europe et de l’Alsace, possède un patrimoine historique et architectural qui en fait la ville la plus riche d’Alsace.

Son centre ville fait partie du patrimoine mondial de L’UNESCO.

De plus, les musées de la ville sont particulièrement riches et intéressants.

Strasbourg est bien évidemment incontournable non seulement pour ses monuments, mais aussi pour saisir les différents visages de l’Alsace et des Alsaciens.

Appartement de 69m² au 1er étage comprenant un agréable salon séjour donnant sur un balcon avec vue dégagée sur de la verdure . Aussi se bien se compose de 3 chambres, une salle de bains et une cuisine séparée. De plus une cave complète ce bien.
Situé proches de toutes les commodités et à deux pas de la frontière allemande vous y trouverez des écoles autant pour les tout petits que pour les grands enfants. Bus, Tram à proximité .
En conclusion un appartement ou il fait bon vivre, en retrait du centre ville de Strasbourg mais à 10 minutes en tram.

Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1239,15 € dont 628,02 € récupérables.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 319 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE63
Émissions de gaz à effet de serre : 63 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421867046
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Strasbourg
Code postal : 67100
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272 975
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421867046
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france