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Viager occupé à Strasbourg (67100)

Appartement - 69 m² - 4 pièces
Strasbourg (67100)
Ref. 421867046
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien144 500 €
prix d'achat  78 030 €
bouquet (FAI)37 573 €
rente350 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 66 470 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS.

En partant d'une valeur du bien de 144 500 €, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 46 % vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 78030 € (soit 54 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 37573 € et une rente mensuelle de 350 €. N'hésitez plus, la visite est gratuite.


Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1239,15 € dont 628,02 € récupérables.

En cas de libération anticipée de l’appartement, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
144 500 €
Prix d'achat
78 030 €
Bouquet (FAI)
37 573 €
Rente
350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS.

Strasbourg, capitale de l’Europe et de l’Alsace, possède un patrimoine historique et architectural qui en fait la ville la plus riche d’Alsace.

Son centre ville fait partie du patrimoine mondial de L’UNESCO.

De plus, les musées de la ville sont particulièrement riches et intéressants.

Strasbourg est bien évidemment incontournable non seulement pour ses monuments, mais aussi pour saisir les différents visages de l’Alsace et des Alsaciens.

Appartement de 69m² au 1er étage comprenant un agréable salon séjour donnant sur un balcon avec vue dégagée sur de la verdure . Aussi se bien se compose de 3 chambres, une salle de bains et une cuisine séparée. De plus une cave complète ce bien.
Situé proches de toutes les commodités et à deux pas de la frontière allemande vous y trouverez des écoles autant pour les tout petits que pour les grands enfants. Bus, Tram à proximité .
En conclusion un appartement ou il fait bon vivre, en retrait du centre ville de Strasbourg mais à 10 minutes en tram.

Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1239,15 € dont 628,02 € récupérables.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
69 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
300 €
Taxe foncière
319 €/an
Ordures ménagères
131 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
269 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
63
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Strasbourg
Code postal
67100
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
272 975
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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